高力國際：2023年北京甲級寫字樓市場需求大概率呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性溫和復(fù)蘇
中證網(wǎng)訊（記者 張軍）3月28日，高力國際發(fā)布2023年一季度北京寫字樓市場表現(xiàn)報告，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負，為-6.1萬平方米，主要集中在中關(guān)村和CBD子市場。在核心甲級市場無新增供應(yīng)面積入市的情況下，北京甲級寫字樓市場空置率增長至16.9%，凈有效租金降至328.8元/月/平方米。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示：“麗澤市場本季度實現(xiàn)1.6萬平方米的去化，這是麗澤商務(wù)區(qū)連續(xù)9個季度持續(xù)去化，空置率下降至35.1%，凈有效租金保持穩(wěn)定。望京酒仙橋和中關(guān)村區(qū)域的甲級寫字樓市場租金降幅較大，環(huán)比降幅分別為2.5%和1.4%�！�
乙級寫字樓市場一季度凈吸納量約-10萬平方米，其中中關(guān)村子市場空出4.4萬平方米。但產(chǎn)業(yè)園市場本季度需求恢復(fù)，凈吸納量為3.7萬平方米。
高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示，需求端的強度決定整個甲級寫字樓市場未來的走勢，其中企業(yè)預(yù)期、擴張意愿、租賃策略及頭部大廠退租等因素又是影響需求側(cè)表現(xiàn)的核心因素。
陸明認為，隨著經(jīng)濟穩(wěn)步恢復(fù)，助企紓困政策不斷出臺，企業(yè)信心有望逐步改善，擴張意愿或逐步增強，而隨著企業(yè)報表的不斷修復(fù)，企業(yè)的承租能力也將增強，有利于成交轉(zhuǎn)化率的提升�！坝捎谡咝Ч臏笮�，這些變化大概率將在下半年出現(xiàn)明顯改善�！�
高力國際認為，2023年全年北京甲級寫字樓市場需求側(cè)大概率呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的溫和復(fù)蘇。如果新增供應(yīng)項目未能如期入市，退租現(xiàn)象得到緩解，新增需求能夠持續(xù)釋放，則預(yù)計全年市場空置率不會突破2022年19.4%的前期高點。
“2023年北京寫字樓市場的主旋律是，在總需求不足的前提下，如何降低業(yè)主和租戶的租金預(yù)期差，這是市場去化的關(guān)鍵�！标懨飨蛴浾弑硎尽�
