萬(wàn)科發(fā)布中期業(yè)績(jī)的第二天，華夏幸福公布中期業(yè)績(jī)，其上半年凈賺23億元，這一中考成績(jī)接近萬(wàn)科的一半。
值得一提的是，萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售額突破千億元，營(yíng)業(yè)收入為409.6億元，實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)是48.1億元；而華夏幸福上半年的銷(xiāo)售額為242.13億元，營(yíng)業(yè)收入為113.82億元，實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)卻是23.1億元。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于拿地成本日益攀升，嚴(yán)重侵蝕房企的盈利空間，而華夏幸�！暗禺a(chǎn)+園區(qū)”的經(jīng)營(yíng)模式讓其受益。隨著下半年推盤(pán)量的增加，華夏幸福完成500億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)可期，預(yù)計(jì)公司有可能成為少數(shù)超額完成年度任務(wù)的房企。
上半年凈賺23億元
8月18日晚間，華夏幸福發(fā)布2014年半年度報(bào)告，2014 年1月份至6月份，公司共完成銷(xiāo)售額242.13億元，比2013年同期增長(zhǎng)52.2%，增幅在2014年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20中排名第二，高于行業(yè)前20強(qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的平均增速。
據(jù)華夏幸福中報(bào)顯示，公司上半年?duì)I業(yè)收入113.82億元，比上年同期增長(zhǎng)29.58%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)36.48億元，同比增長(zhǎng)56.21%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)23.01億元，同比增長(zhǎng)30.06%。
同時(shí)，公司上半年實(shí)現(xiàn)基本每股收益1.739元，相比上年同期的1.337元增長(zhǎng)30.07%；報(bào)告期內(nèi)公司銷(xiāo)售毛利率約46%，銷(xiāo)售凈利率約20%，與去年同期相比穩(wěn)步上升。
值得一提的是，華夏幸福并未因擴(kuò)張而遭受巨大壓力，公司凈利潤(rùn)增速、營(yíng)收增速與每股收益增速三者保持了同步，從某種程度上來(lái)說(shuō)，其不必像部分房企一樣擔(dān)憂(yōu)遭受資本市場(chǎng)投資者的質(zhì)疑，反而提振了投資者的信心。
此外，作為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，華夏幸福的園區(qū)業(yè)務(wù)方面比重有所增加。在113.82億元的營(yíng)業(yè)收入中，按園區(qū)業(yè)務(wù)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)劃分，園區(qū)收入占到公司收入的半數(shù)以上，貢獻(xiàn)的利潤(rùn)占公司利潤(rùn)的七成以上。
據(jù)悉，2014年上半年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入35.68億元，同比大幅增長(zhǎng)122.32%。
據(jù)華夏幸福透露，2014年上半年，公司旗下產(chǎn)業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)36家，新增簽約投資額211.8億元，而去年同期新增入園企業(yè)28家，新增簽約投資額102.4億元，簽約投資總額和單體投資規(guī)模都明顯提高。
海通證券的研究報(bào)告指出，考慮到華夏幸福下半年將加大推盤(pán)量和銷(xiāo)售推進(jìn)力度，加上京津翼一體化過(guò)程加速，預(yù)計(jì)公司超額完成全年500億元銷(xiāo)售目標(biāo)屬于大概率事件。
業(yè)務(wù)布局?jǐn)U張加速
值得注意的是，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)模式不同，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的核心在于對(duì)城市價(jià)值的引導(dǎo)和創(chuàng)造，即通過(guò)產(chǎn)業(yè)興盛提高區(qū)域土地價(jià)值和人口導(dǎo)入速度。華夏幸福后續(xù)多層次的城市業(yè)務(wù)提升了公司項(xiàng)目的溢價(jià)增值空間，成為抵抗行業(yè)周期的犀利武器。
據(jù)記者了解，2014年上半年，華夏幸福的業(yè)務(wù)布局加速，公司提出了“三年建一百個(gè)產(chǎn)業(yè)園”的產(chǎn)業(yè)園擴(kuò)張計(jì)劃。據(jù)其中報(bào)顯示，公司上半年拓展了南京溧水、北京房山張坊、河北保定和河北任丘等產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。
“華夏幸福逐步實(shí)施在全國(guó)復(fù)制產(chǎn)業(yè)園的擴(kuò)張計(jì)劃，同時(shí)又憑借產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營(yíng)提高項(xiàng)目升值空間，進(jìn)而提高公司整體上的盈利能力。”一位接近華夏幸福人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，華夏幸福近年來(lái)都在加大公司的產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)比重，這將使公司未來(lái)估值更高，盈利水平也將比傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商高。
事實(shí)上，華夏幸福確實(shí)搭上了新型城鎮(zhèn)化的快車(chē)。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展和投融資體制的深化改革的背景下，中國(guó)將逐漸迎來(lái)“新產(chǎn)城時(shí)代”，產(chǎn)業(yè)與城市的融合度更高，這對(duì)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之路上走在前列的企業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)空間更大。
對(duì)此，華夏幸福表示，公司會(huì)嘗試?yán)米约旱恼猩棠芰瓦\(yùn)營(yíng)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，與各類(lèi)產(chǎn)業(yè)資本采取更廣泛創(chuàng)新的合作模式，進(jìn)行模式輸出和項(xiàng)目并購(gòu)的積極舉措，繼續(xù)堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式。
