近日，新城發(fā)展控股有限公司(01030.HK)及新城控股集團股份有限公司(601155.SH)聯(lián)合發(fā)布了2016年9月份及第三季度經(jīng)營簡報。簡報顯示，9月份，新城控股實現(xiàn)銷售面積約54.31萬平方米，合同銷售金額約71.04億元。集團1-9月累計銷售面積約421.94萬平方米，累計合同銷售金額約455.28億元，已完成上調(diào)后520億元年度目標的90%，超額完成年度目標幾無懸念。
前三季度表現(xiàn)突出，四季度沖刺攀新高
2016年，新城控股的業(yè)績表現(xiàn)十分突出。作為全國前二十強，上海排名第二的綜合性房企，新城控股在去年年底成功完成B轉(zhuǎn)A之后，業(yè)績大幅增速。今年前三季度，新城控股業(yè)績已達455億，較去年同期增長126%。雖然第四季度起，北京、天津、南京等19個城市就先后出臺了限購限貸政策，全國各地宏觀調(diào)控的力度加強，市場或?qū)⒚媾R減縮考驗。使得各大房企沖刺全年業(yè)績目標的第四季度，存在一定的不確定性；但新城憑借前三季度出色的業(yè)績表現(xiàn)已在今年業(yè)績達標率上跑在行業(yè)前列，加之集團今年以來對于市場形勢的準確研判以及準確把控，即使市場發(fā)生逆向變化，公司完成甚至超額達標，已然成為大概率事件。
商業(yè)地產(chǎn)全面發(fā)力，雙輪驅(qū)動強勢增速
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，新城控股將業(yè)務(wù)版圖擴張至春城昆明。9月28日，新城控股以底價成功競得昆明市五華區(qū)地鐵上蓋項目。據(jù)悉，該項目土地將將規(guī)劃為集時尚購物中心、大型超市、3D影院、商業(yè)街、住宅等為一體的大型城市綜合體項目。新城控股用其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為首次進駐昆明房地產(chǎn)市場的先鋒，打造集團第27座新城吾悅廣場。此外，根據(jù)集團內(nèi)部透露，新城控股還將在第四季度迎來5家吾悅系列廣場的開業(yè)�？梢姡鲁强毓山衲暝谏虡I(yè)地產(chǎn)的全面發(fā)力意圖鮮明。
新城控股高級副總裁歐陽捷在接受采訪時透露：“根據(jù)新城控股最新的戰(zhàn)略，今明兩年，新城也將整合商業(yè)地產(chǎn)管理團隊，規(guī)劃運營體系，并在未來幾年中，有意加大合作，通過新城品牌和產(chǎn)品體系，輸出管理，從小股操盤、輕資產(chǎn)運作的路徑來加大新城商業(yè)地產(chǎn)的市場占有率，打造有特色的商業(yè)綜合體項目�！�
同一天，新城控股與浙江永利中心城投資有限公司達成了諸暨永利吾悅廣場的合作，這將是新城商業(yè)第一個輸出管理模式的輕資產(chǎn)項目。業(yè)內(nèi)人分析，如今新城商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營所需的融資渠道拓展、產(chǎn)品模型研發(fā)、專業(yè)團隊組建、運營能力提升、商業(yè)品牌塑造已然完成，其商業(yè)版塊強大的招商資源及專業(yè)的運營能力，吸引了優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的目光，從而幫助新城商業(yè)成功開啟了輸出管理的輕資產(chǎn)模式。
2008年新城控股進軍商業(yè)地產(chǎn)，時至今日，以“新城吾悅廣場”為代表的體驗式商業(yè)綜合體已成功落子上海、蘇州、常州、南昌、成都、長春等23座城市，布局27個商業(yè)項目(含上海青浦項目)。簡報數(shù)據(jù)顯示，新城控股現(xiàn)持有的5個商業(yè)廣場出租率已超92%。據(jù)悉，10月起，�？�、成都、南昌、安慶、金壇等地的新城吾悅廣場也將陸續(xù)開業(yè)，屆時，新城控股的商業(yè)規(guī)模還將不斷擴大，其住宅與商業(yè)的雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的發(fā)展路徑愈發(fā)強勢。
此外，11月下旬新城控股每年一屆的商業(yè)年會即將召開，這一場推動區(qū)域發(fā)展、行業(yè)調(diào)整、時代前行的中國體驗式商業(yè)第一盛會將吸引到眾多商界精英的交流和對話，也將進一步加強新城控股在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力和號召力。
持續(xù)加碼優(yōu)質(zhì)土儲，千億戰(zhàn)略決心顯現(xiàn)
除了新城吾悅廣場落子昆明外，集團在住宅市場的土地儲備方面，新城控股前三季度動作頻頻，先后在天津、杭州等地接連拿地。9月23日，在南京與蘇州兩大指標性城市的多塊土拍市場上，新城控股更是一日之內(nèi)斥資180億豪奪三塊土地。近日，新城控股青島子公司又以15.8億收購青島8家公司23塊土地、130萬方面積的優(yōu)質(zhì)土地。
新城控股董事長王振華此前在接受《第一財經(jīng)周刊》采訪時曾談及新城控股未來的戰(zhàn)略布局時說到：“從新城的戰(zhàn)略層面來說，我們主要考慮兩點。一是根據(jù)中央的經(jīng)濟政策動向，緊隨大趨勢。第二，還是要研究對市場的把握度。新城有自己的研發(fā)團隊，會對每個區(qū)域的每一個城市，從存量到增量進行逐一研究并形成報告�！�
市場分析人士表示，至2020年，新城控股設(shè)定的銷售目標是千億。商業(yè)地產(chǎn)的全面發(fā)力、優(yōu)質(zhì)土地儲備的增加、住宅與商業(yè)的雙輪驅(qū)動加速，這些無疑都為新城控股“千億戰(zhàn)略”的順利落地提供了強而有利的支撐。
