證券時報記者 張達
北京昨日迎來新年首場土地拍賣，房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地吸引了遠洋、首開、龍湖、萬科等20余家房企及綜合體參與角逐，最終，門頭溝地塊被京投+首開+保利+龍湖+遠洋超級聯(lián)合體以63.3億元拿下，最高售價4.7091萬元/平方米。另兩宗地已轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序，預計在1月25日出結(jié)果。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，在過去的一年當中北京僅實現(xiàn)住宅用地成交15宗，其中含可售純商住宅的僅7宗，而在出現(xiàn)“地荒”的同時，一線城市的快速發(fā)展節(jié)奏以及三四線城市的大庫存壓力，也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線，除此之外“南方系”房企也紛紛北上搶占市場，北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。
郭毅指出，雖然政府工作報告中提出要加大土地供應，但是其中由于政策性住宅的擠占，以及自持類產(chǎn)品的出現(xiàn)，使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少，受供需關系影響，純商住宅產(chǎn)品價格走勢難以轉(zhuǎn)向下行。在此預期之下，雖然調(diào)控風頭仍在，但各大房企對于土地市場的熱情仍然高漲，甚至摒棄分歧，出現(xiàn)5家聯(lián)合體參與拿地，可見其勢在必得的決心。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，首先，房企搶地依然激烈，特別是在2016年純商品房住宅土地供應只有37萬平米左右的情況下，3宗位置不能算好的地塊，居然有2宗超過10家競爭，其中國企、上市公司林立，更有多家企業(yè)聯(lián)合體。其次，從土地供應情況看，2017年北京土地市場將繼續(xù)嚴格限價、增加持有+增加中小戶型供應，北京樓市調(diào)控的步伐依然在持續(xù)，北京土地市場全面進入“限價+自持”時代。限價、限售、限面積、限資金、限持有，從政策看，歷史最嚴格。預計2017年商品房住宅土地的供應量依然不會多，自住房等供應將會明顯增加。
公開信息顯示，門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地塊社會停車場用地、綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、二類居住用地、商業(yè)用地、住宅混合公建用地，規(guī)劃建筑面積23.865萬平方米，掛牌出讓起始價為57億元，最終，京投+遠洋+龍湖+保利+首開超級聯(lián)合體以63.3億元總價競得，地價未到達上限。
