保利物業(yè)的新三板之路：定下3億平米目標(biāo)，啟動“2+4”外拓戰(zhàn)略
時代周報記者 胡天祥 發(fā)自廣州
7月31日，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“保利地產(chǎn)”，600048.SH）發(fā)布公告稱，其全資子公司保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“保利物業(yè)”，871893）獲準(zhǔn)掛牌新三板。公告顯示，保利物業(yè)2015年度、2016年度營業(yè)收入分別為19.36億元、25.48億元；凈利潤分別為8563.48萬元、1.42億元。
從輸血模式轉(zhuǎn)變?yōu)樵煅Ｊ�，保利物業(yè)希望借助資本力量走出母公司保利地產(chǎn)的“光環(huán)”，再造一個保利。不過，如何改變和豐富物業(yè)傳統(tǒng)的收入來源和體系，是經(jīng)營服務(wù)模式的重要課題，也是保利物業(yè)管理層亟待解決的難題。
優(yōu)化營收構(gòu)成
克而瑞研報指出，“十三五”發(fā)展計劃中，保利地產(chǎn)物業(yè)板塊定下管理面積超3億平方米的中長期目標(biāo)。截至 2016年12月31日，保利物業(yè)在管理和服務(wù)的項目合計381個，在管面積達(dá) 8870.96萬平方米。
對比行業(yè)，截至2016年12月31日，碧桂園的物業(yè)管理分部簽約管理面積約2.10億平方米，物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入約為19.59億元，經(jīng)營利潤約為4.06億元；截至2016年底，萬科物業(yè)服務(wù)項目共計超過1800個，合同面積超過3.56億平方米，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入42.6億元； 再看內(nèi)地物業(yè)管理第一股—彩生活，截至2016年12月31日，彩生活集團(tuán)合約總建筑面積達(dá)3.95億平方米，服務(wù)社區(qū)達(dá)2339個。
針對上述發(fā)展現(xiàn)狀，保利物業(yè)總經(jīng)理黎家河在2017年全國社區(qū)經(jīng)營研討會上指出，當(dāng)前公司經(jīng)營工作總體開展不理想，經(jīng)營思路未打開，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有挖掘最大的潛力。
一場市場外拓攻堅戰(zhàn)勢必打響。時代周報記者獲悉，2016年以來，保利物業(yè)同步啟動“2+4”外拓戰(zhàn)略，并先后成為普天新能源、同元集團(tuán)、中國人壽陜西公司、山東滕投集團(tuán)、匯源建設(shè)集團(tuán)等企業(yè)的物業(yè)服務(wù)商。在浙江嘉善，保利物業(yè)成功接管嘉善西塘景區(qū)、西塘越、西塘鎮(zhèn)政府、西塘保稅區(qū)等項目，使其在當(dāng)?shù)毓芾砻娣e達(dá)32.48平方公里。
除了加大外拓力度，保利物業(yè)還需要對其營收構(gòu)成進(jìn)行優(yōu)化。彩生活集團(tuán)非執(zhí)行董事主席潘軍曾指出，增值服務(wù)已成為公司第二大收入和利潤來源，對整體盈利貢獻(xiàn)率達(dá)30.2%，
時代周報記者獲悉，目前保利物業(yè)收入來源主要來自物業(yè)管理服務(wù)。2015年，其物業(yè)管理收入17.5億元，占總收入的90.42%，社區(qū)增值服務(wù)收入1.85億元，占比9.58%。兩者間的差距進(jìn)一步被拉大。其物業(yè)管理收入為23.34億元，占比91.61%，社區(qū)增值收入僅為2.13億元，占比8.39%。根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，從收入結(jié)構(gòu)來看，2015 年物業(yè)管理服務(wù)占營業(yè)收入為83.27%，多種經(jīng)營收入比例為 16.73%。
這意味著，2016年保利物業(yè)的收入來源仍十分單一。保利物業(yè)表示，公司將加大物業(yè)延伸服務(wù)等非物業(yè)服務(wù)市場開發(fā)力度，提升非物業(yè)費(fèi)營收構(gòu)成。同時利用保利芯智慧云平臺，開發(fā)創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，進(jìn)一步提升了市場拓展能力和企業(yè)盈利能力。
商標(biāo)頻被盜用
6月21日，保利物業(yè)發(fā)布聲明稱，公司發(fā)現(xiàn)深圳市保利物業(yè)管理集團(tuán)有限公司（下稱“深圳保利物業(yè)”）擅自將我司的公司簡介、公司標(biāo)識、公司宣傳語等用于其公司的宣傳新聞稿中。保利物業(yè)表示，公司與深圳保利物業(yè)之間不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。保利地產(chǎn)品牌中心負(fù)責(zé)人也向時代周報記者確認(rèn)，保利地產(chǎn)及保利物業(yè)旗下并無一家名為“深圳保利物業(yè)”的物管公司。
這并非保利集團(tuán)旗下公司針對深圳保利物業(yè)盜用其商標(biāo)一事首次發(fā)表聲明。
2016年11月10日，保利置業(yè)（00119）發(fā)布公告稱，公司注意到‘保利（中國）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)’，及“保利（中華）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)”，先后分別采用了現(xiàn)包含中文“保利”，及英文“POLY”的公司名稱。而兩間公司其后亦將注冊地址變更集團(tuán)注冊地址樓下。
時代周報記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，保利（中華）于2011年11月25日在香港注冊，曾用名飛騰實業(yè)發(fā)展有限公司，其公司類別為私人股份有限公司。保利（中國）于2013年4月23日在香港注冊，公司類別同為私人股份有限公司。
保利置業(yè)稱，上述公司為深圳保利物業(yè)之關(guān)連公司，而深圳保利物業(yè)之母公司為中國保利物業(yè)�！按送�，上述兩間公司、深圳保利物業(yè)，及中國保利物業(yè)，均非該集團(tuán)之控股股東（保利集團(tuán)）旗下之企業(yè)�！�
保利物業(yè)與保利置業(yè)所指的深圳保利物業(yè)成立于2001年，時代周報記者獲悉的一份“深圳保利物業(yè)管理公司質(zhì)量手冊”中介紹，深圳保利物業(yè)是國家管理的61家資產(chǎn)百億元以上的大型企業(yè)之一—中國保利集團(tuán)公司旗下專門從事高檔物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。上述公司簡介同樣出現(xiàn)在搜房網(wǎng)專訪該公司總經(jīng)理李娟的一篇報道中。
但據(jù)新浪樂居報道，與保利集團(tuán)有關(guān)系的保利南方地產(chǎn)公司此前只是持有深圳保利物業(yè)8.7%的股份，2010年8月，保利南方地產(chǎn)完全退出了深圳保利物業(yè)公司，至此再無關(guān)系。揚(yáng)子晚報曾致電深圳保利物業(yè)總部詢問，受訪人士承認(rèn)公司早已和保利集團(tuán)割裂分離，沒有任何從屬關(guān)系。
日前，時代周報記者翻閱深圳保利物業(yè)官網(wǎng)，其措辭已更改為：“公司前身為保利南方集團(tuán)旗下公司，是2001年注冊成立，專業(yè)從事綜合物業(yè)資產(chǎn)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。目前，集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及深圳、北京、上海、廣州等城市，下設(shè)分、子公司70余家。”
背靠大樹好乘涼，但同樣值得深思的是，盜用“保利”名稱的相關(guān)事件層出不窮，保利集團(tuán)為何難以做到提早預(yù)防？
2017年2月，保利集團(tuán)在公司內(nèi)部下發(fā)通知，從即日起在系統(tǒng)內(nèi)開展專項治理工作，對所有出租管理物業(yè)和合資合作公司使用“保利”字號進(jìn)行全面摸排和清理。時代周報記者多次致電保利集團(tuán)詢問摸排和清理盜用“保利”字號的具體進(jìn)展，電話一直未有人接聽。
