證券時報記者 劉寶興
去年房地產(chǎn)市場回暖，上市房企業(yè)績普遍向好，但在136家上市房企中，仍有6家房企的財報被審計機構(gòu)出具“非標準”審計意見。
具體而言，中房股份、世紀星源、浙江廣廈收到了帶強調(diào)事項段的無保留意見審計報告；*ST匹凸、ST亞太、中潤資源則被出具了帶保留意見的審計報告。
3家公司帶強調(diào)事項段
去年6家遭遇“非標準”意見的上市房企中，有3家房企收到了帶強調(diào)事項段的無保留意見審計報告。
其中，世紀星源收到帶強調(diào)事項段的無保留意見，是因為兩個項目。審計機構(gòu)指出，世紀星源的肇慶項目投資賬面價值折合4.45億元，該項目為2008年世紀星源與廣金國際控股公司合作開發(fā)，但在該項目執(zhí)行過程中，由于受到歷史原因、規(guī)劃調(diào)整等因素影響，該項目開發(fā)進度存在重大不確定性。
此外，世紀星源的南油福華項目涉及其他非流動資產(chǎn)5966.43萬元，涉及預收賬款2億元，該項目《合作開發(fā)協(xié)議》、《補充協(xié)議》及《備忘錄》約定的項目公司尚未設立，《搬遷補償安置協(xié)議》尚未簽署，還存在合作糾紛及仲裁事項，審計機構(gòu)同樣指出，該項目實施存在重大不確定性。
對于中房股份，審計機構(gòu)則強調(diào)，截至去年底，該公司累計未分配利潤-3.99億元，目前無后續(xù)開發(fā)項目。該公司擬通過加大投資性房地產(chǎn)的出租及銷售力度，控制成本支出以及推進正在進行的重大重組事項等措施維持經(jīng)營。
中房股份也坦言，近年來，公司由于無在建項目和土地儲備，存量房日漸減少，開發(fā)資金緊張等原因，公司主營房地產(chǎn)業(yè)務面臨困境。中房股份還稱，若公司正在進行的重大資產(chǎn)重組完成，公司業(yè)務將轉(zhuǎn)型，將徹底改變公司房地產(chǎn)主業(yè)長期停滯的局面。
浙江廣廈同樣收到了審計機構(gòu)帶強調(diào)事項段的無保留意見。審計報告指出，浙江廣廈將持有的浙江廣廈東金投資有限公司100%股權(quán)以評估價5.8億元轉(zhuǎn)讓給廣廈房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓確認當期投資收益為4.77億元。審計機構(gòu)認為，該事項將對浙江廣廈2016年經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生重大影響。實際上，受轉(zhuǎn)讓股權(quán)事項影響，浙江廣廈2016年實現(xiàn)盈利3.57億元。
浙江廣廈認為，轉(zhuǎn)讓浙江廣廈東金投資有限公司100%股權(quán)，是公司履行退出房地產(chǎn)承諾，實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型計劃的一部分。
3家公司財務處理遭質(zhì)疑
另有3家上市房企被出具了保留意見審計報告。
其中，*ST匹凸獲“非標準”意見，主要是受公司原實際控制人鮮言的影響。實際上，鮮言早在2015年底就陸續(xù)辭去了*ST匹凸的董事長等職務，但鮮言給*ST匹凸帶來的負面影響仍在持續(xù)。
據(jù)悉，*ST匹凸曾發(fā)起設立深圳柯塞威基金管理有限公司，雖然在*ST匹凸實控人變更后，*ST匹凸已將柯塞威的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給鮮言，但柯塞威此前和自然人黃永述發(fā)生了糾紛，后者將*ST匹凸列為第二被告。*ST匹凸認為，柯塞威現(xiàn)任股東鮮言受到中國證監(jiān)會的巨額罰款，難以具備相應的賠付能力，而*ST匹凸作為本案的連帶責任人，在承擔相關(guān)賠償責任之后，將難以向柯塞威現(xiàn)任股東鮮言進行追償。為此，*ST匹凸將很可能承擔并無法實現(xiàn)追償?shù)馁r償金額2.13億元，在2016年財報中確認為預計負債。
審計機構(gòu)對此指出，該訴訟事項涉及的法律問題較多，作為第一責任人的柯塞威實際償付能力尚無法確認，再加上法院尚未開庭審理該案，審計機構(gòu)無法確認*ST匹凸計提預計負債金額的準確性。
另外，荊門漢通置業(yè)有限公司曾是*ST匹凸的控股子公司，在鮮言退出*ST匹凸之際，曾對荊門漢通進行增資，*ST匹凸對荊門漢通的持股比例因此由70%降為42%；此后，*ST匹凸和鮮言之間發(fā)生對荊門漢通的控制權(quán)之爭，前者最終自稱失去對荊門漢通的控制，并在2016年財報中將對荊門漢通的投資轉(zhuǎn)入可供出售金融資產(chǎn)進行核算，并稱荊門漢通已經(jīng)資不抵債，公司持有的42%股權(quán)已不具備價值，最終將該資產(chǎn)的公允價值確認為0元，并對應收荊門漢通1.27億元債權(quán)全額計提減值準備。
審計機構(gòu)對此指出，無法確認*ST匹凸判斷對荊門漢通42%股權(quán)的公允價值為0元及對應收荊門漢通1.27億元債權(quán)全額計提減值準備的準確性。
另一家上市房企ST亞太，也因財務處理手法遭審計機構(gòu)質(zhì)疑而收到帶保留意見的審計報告。資料顯示，ST亞太下屬子公司蘭州同創(chuàng)嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：同創(chuàng)嘉業(yè)）將蘭州亞太西部置業(yè)有限公司及蘭州亞太房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于2008年至2012年為同創(chuàng)嘉業(yè)“亞太玫瑰園”項目代墊的費用共計7826.87萬元作為前期會計差錯更正，調(diào)整記入同創(chuàng)嘉業(yè)的開發(fā)成本，并掛賬其他應付款。
審計機構(gòu)對此指出，對于上述前期土地成本的調(diào)整，無法獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)，無法確認同創(chuàng)嘉業(yè)記入開發(fā)成本的7826.87萬元是否真實、完整。
除了前述兩家上市房企，中潤資源也被審計機構(gòu)出具帶保留意見的審計報告。
據(jù)悉，中潤資源曾于2012年、2013年分別將兩家子公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給齊魯置業(yè)有限公司和山東安盛資產(chǎn)管理集團有限公司，轉(zhuǎn)讓價分別為4.9億元、10.77億元，但截至2016年底，兩項股權(quán)轉(zhuǎn)讓仍有2.29億元、3.69億元未收回。
為這兩項應收股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，中潤資源去年底共計提壞賬準備2億元。另外，中潤資源還準備將這些債權(quán)轉(zhuǎn)讓給寧波梅山保稅區(qū)華信盛歌股權(quán)投資基金管理有限公司，希望一次性解決兩項債權(quán)問題。但中潤資源和華信盛歌目前只簽訂了合作框架協(xié)議，仍未明確具體交易條款和交易價格，審計機構(gòu)對此指出，無法就上述其他應收款項的可回收金額獲取充分適當?shù)膶徲嬜C據(jù)。
另外，中潤資源在2015年擬通過非公開發(fā)行股票購買李曉明持有的鐵礦國際（蒙古）有限公司、明生有限公司、蒙古新拉勒高特鐵礦有限公司各100%股權(quán)，并支付了8000萬美元的誠意金。但截至去年底，中潤資源非公開發(fā)行股份尚未獲得中國證監(jiān)會核準，而本次非公開發(fā)行股份項目股東大會對董事會的授權(quán)及相關(guān)申報材料已過有效期，中潤資源尚未確定跟進方案。審計機構(gòu)指出，無法就應收購礦誠意金款項性質(zhì)的認定以及中潤資源對該款項的可回收金額獲取充分適當?shù)膶徲嬜C據(jù)。
