作為A股市場(chǎng)僅存的兩家未完成股改的公司之一，近年來(lái)經(jīng)營(yíng)陷入困境的S*ST前鋒，也打起了賣(mài)房增利的主意。
賣(mài)房獲益335萬(wàn)元
6月8日晚，S*ST前鋒發(fā)布公告稱，公司于2017年6月7日與自然人陳易木簽署了《北京存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，公司將位于北京朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路46號(hào)北京福景苑705號(hào)公寓建筑面積合計(jì)為179.36平方米的房產(chǎn)出售給自然人陳易木。公司聘請(qǐng)了北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估值為1093.25萬(wàn)元。經(jīng)雙方協(xié)商同意，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1125萬(wàn)元。
S*ST前鋒表示，本次出售部分房產(chǎn)事項(xiàng)有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，不會(huì)對(duì)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力造成影響，符合公司和股東的根本利益。經(jīng)初步測(cè)算，上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生歸屬于上市公司的凈利潤(rùn)約為335萬(wàn)元。
根據(jù)公告顯示，S*ST前鋒于2014年5月12日購(gòu)入該套房產(chǎn)，賬面原值849.07萬(wàn)元，賬面凈值789.02萬(wàn)元，以評(píng)估價(jià)1093.25萬(wàn)元計(jì)算，增值率為38.56%。
《證券日?qǐng)?bào)》記者于鏈家在線APP上看到，福景苑目前的均價(jià)在67000元/平方米，在售房源2套，其中1套的面積與戶型和S*ST前鋒本次出售的房產(chǎn)完全相同，售價(jià)為1200萬(wàn)元。
一季度盈利36萬(wàn)元
對(duì)于S*ST前鋒來(lái)說(shuō)，除了股改問(wèn)題外，目前公司面臨的最大困擾便是如何在今年實(shí)現(xiàn)盈利，以避免退市的命運(yùn)。
此前的2年，公司的虧損均超過(guò)3000萬(wàn)元，且2016年其經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)收入低于1000萬(wàn)元，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
對(duì)于2016年虧損的原因，S*ST前鋒表示，去年公司僅以存量房產(chǎn)銷(xiāo)售為主，加上西彭項(xiàng)目尚未形成銷(xiāo)售、公司因違規(guī)擔(dān)保質(zhì)押計(jì)提了預(yù)計(jì)負(fù)債等原因，導(dǎo)致公司2016年虧損。
截至今年一季度末，公司現(xiàn)有土地儲(chǔ)備面積 67855 平方米，是控股子公司重慶昊華置業(yè)有限公司于2011年11月份通過(guò)招拍掛取得了重慶九龍坡區(qū)西彭工業(yè)園區(qū)A區(qū)36-1/02、A37-1/02、A40-4/02地塊，規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地，容積率1.74。重慶昊華西彭項(xiàng)目一期項(xiàng)目已于2014年12月份取得建設(shè)工程施工許可證。而重慶西彭地塊因市場(chǎng)原因，在2016年未恢復(fù)開(kāi)工。
不過(guò)，今年一季度，S*ST前鋒實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為35.98萬(wàn)元，上年同期虧損216.78萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)收入為1001.29萬(wàn)元，較上年同期增126.10%；基本每股收益為0.002元，上年同期虧損0.011元。
顯然，從年初開(kāi)始，S*ST前鋒便把扭虧為盈作為公司工作的重點(diǎn)。而隨著北京千萬(wàn)元房產(chǎn)的出售，公司還將獲取335萬(wàn)元的收益。
此外，對(duì)于由于去年公司收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局的《行政處罰決定書(shū)》，其中認(rèn)定S*ST前鋒存在未依法披露的重大訴訟事件和未依法披露的重大擔(dān)保事件。S*ST前鋒隨后遭到數(shù)十位股民索賠。截至目前，根據(jù)公司收到的應(yīng)訴通知書(shū)顯示，涉案金額共計(jì)5643萬(wàn)元，涉及股民38人。
值得注意的是，2016年9月13日，因籌劃與股權(quán)分置改革有關(guān)重大事項(xiàng)，S*ST前鋒申請(qǐng)公司股票停牌，至今仍未復(fù)牌，
對(duì)此，上交所在今年2月份發(fā)出問(wèn)詢函，要求S*ST前鋒詳細(xì)說(shuō)明停牌期間公司開(kāi)展的具體工作，目前相關(guān)工作的進(jìn)展情況，并請(qǐng)財(cái)務(wù)顧問(wèn)就參與情況發(fā)表意見(jiàn)。同時(shí)，問(wèn)詢函要求S*ST前鋒估停牌期間所開(kāi)展的具體工作，如籌劃的重大事項(xiàng)無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展或存在重大障礙，公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理股票復(fù)牌。問(wèn)詢函還要求S前鋒在復(fù)牌前，應(yīng)召開(kāi)投資者說(shuō)明會(huì)。
不過(guò)，S*ST前鋒在隨后的幾個(gè)月時(shí)間里，先后十幾次發(fā)布延期回復(fù)公告。而根據(jù)最近的一次報(bào)告，其已將問(wèn)詢函回復(fù)延至6月25日之前。
