從公告來看，其他區(qū)域的業(yè)績貢獻(xiàn)繼續(xù)提升，使得公司整體業(yè)績未受明顯影響。
近日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司（600340.SH）發(fā)布2018年三季報(bào)。報(bào)告顯示，今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入451.41億元，同比增長46.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤78.78億元，同比增長26.49%；凈利率達(dá)到17.45%。凈利潤增速及凈利率處于行業(yè)較高水平。
去年年末至今年初，因調(diào)控政策嚴(yán)厲，環(huán)京樓市明顯低迷。重倉該區(qū)域的華夏幸福，也被傳出降價(jià)消息。從公告來看，其他區(qū)域的業(yè)績貢獻(xiàn)繼續(xù)提升，使得公司整體業(yè)績未受明顯影響。
不僅如此，華夏幸福還在10月引入萬科，共同開發(fā)環(huán)京區(qū)域的部分項(xiàng)目。這被認(rèn)為是公司全面開放合作的重要舉措，并將有效對沖這一區(qū)域的政策和市場風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)收賬款超1500億
公告顯示，華夏幸福前三季度實(shí)現(xiàn)銷售額1077億元；實(shí)現(xiàn)銷售面積962萬平米，同比增長53%。在宏觀環(huán)境及行業(yè)調(diào)控仍趨緊的情況下，增長堪稱穩(wěn)健。
截至9月底，公司預(yù)收賬款達(dá)到1525億元，預(yù)計(jì)將在未來二三年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營業(yè)收入與利潤，有利于鎖定公司未來三年持續(xù)高增長的經(jīng)營業(yè)績。
在區(qū)域布局上，非京津冀區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積443萬方，占總銷售面積比例達(dá)到46%，較去年同期增長90%。其中，環(huán)南京、環(huán)鄭州、環(huán)杭州區(qū)域的銷售面積占比分別達(dá)到13%、11%、7%；環(huán)合肥、環(huán)武漢區(qū)域開始貢獻(xiàn)業(yè)績，而以環(huán)鄭州區(qū)域?yàn)榇淼男庐惖貜?fù)制增長極持續(xù)顯現(xiàn)。
新增項(xiàng)目同樣體現(xiàn)出這一特征。前三季度，華夏幸福非京津冀區(qū)域競得土地使用權(quán)面積約占當(dāng)期總競得84.63%。同期，華夏幸福新簽PPP項(xiàng)目合作協(xié)議項(xiàng)目共17個(gè)，包括14個(gè)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目和3個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，其中有13個(gè)位于非京津冀區(qū)域。
而在其傳統(tǒng)的優(yōu)勢區(qū)域京津冀地區(qū)，華夏幸福大量引入合作者。10月，萬科通過收購股權(quán)的方式，入股并合作開發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州的項(xiàng)目，交易價(jià)款約為32.34億元。
今年，華夏幸福分別與旭輝、陽光城、東原、中南置地、卓越集團(tuán)等房企達(dá)成合作。從已經(jīng)披露的合作金額來看，與萬科的此次合作是規(guī)模最大的一次。
與其他房企不同，華夏幸福甚少進(jìn)行合作開發(fā)，這也使其在銷售排名上較為“吃虧”，也不利于提高資金使用效率。分析人士認(rèn)為，這次合作是華夏實(shí)施全面開放合作戰(zhàn)略的重要體現(xiàn)與落地，可分擔(dān)區(qū)域過于聚焦的風(fēng)險(xiǎn)，也能緩解資金壓力。
