2019年土地出讓市場量價齊升

　　2019年全國土地市場回暖，土地出讓量價齊升。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國300個城市全年土地出讓金額合計50294億元，同比增長19%。其中，16個城市土地出讓金額超過1000億元。三亞、蘭州、大連土地出讓金額同比增長幅度均超過100%。2019年下半年以來，龍頭房企率先“剎車”，四季度近三成房企未拿地。而國企表現(xiàn)相對積極，下半年積極參與熱點城市的土地出讓。

　　三四線樓市供地減少

　　分地區(qū)看，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年中國300城市土地交易情報》，一線城市土地供求量持續(xù)走高，土地出讓總金額同比增長，成交均價同比下滑。其中，深圳地區(qū)土地出讓總金額同比增長幅度超過50%。二線城市隨著土拍政策不斷完善，土地供應(yīng)與成交面積同比上漲明顯，土地出讓總金額和成交均價同比均出現(xiàn)增長。但土地成交溢價率整體變化較小，土地市場總體保持穩(wěn)定。三四線城市方面，供地面積同比減少，供求同比均出現(xiàn)下降態(tài)勢，溢價率下滑。

　　分季度看，2019年一季度，全國土地供求量同比下滑，成交總金額和均價同比下降。其中，熱點城市土地市場調(diào)控整體較嚴(yán)，土地市場趨冷；二季度市場回暖，土地市場迎來小陽春；進入三四季度，在房企融資趨嚴(yán)、熱點城市加大土地市場調(diào)控力度的背景下，全國土地出讓市場整體走低。

　　從出讓土地性質(zhì)分類看，2019年全國300城市合計推出住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓總額為42342億元，同比增長23%；商辦類用地出讓總額為5108億元，同比減少0.4%。住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）合計成交8799宗，同比增長6%，成交面積合計42557萬平方米，同比增長7%；商辦類用地合計成交4037宗，同比增長5%，成交面積合計達到10699萬平方米，同比增長2%。住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為4363元/平方米，同比增長16%；商辦類用地成交樓面均價為2289元/平方米，同比下滑0.2%。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，三亞、蘭州、大連三個城市2019年全年土地出讓金額同比增長幅度均超過100%。其中，三亞市全年實現(xiàn)土地出讓總額121.7億元，同比增長553%，同比增長幅度位列全國第一。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國50大城市2019年全年合計土地出讓金額4.41萬億元，同比上漲19.3%。其中，16個城市土地出讓金額超過1000億元，杭州市土地成交總金額為2836億元，位列第一；上海、廣州、蘇州緊隨其后，分別為1992億元、1864億元和1850億元。

　　金隅地產(chǎn)杭州分公司負責(zé)人對中國證券報記者表示，杭州2019年土地出讓金額全國排名第一，但只有一半左右是住宅項目。住宅以每年10萬套的速度穩(wěn)步供應(yīng)。