2019年土地出讓市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

　　2019年全國(guó)土地市場(chǎng)回暖，土地出讓量?jī)r(jià)齊升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300個(gè)城市全年土地出讓金額合計(jì)50294億元，同比增長(zhǎng)19%。其中，16個(gè)城市土地出讓金額超過(guò)1000億元。三亞、蘭州、大連土地出讓金額同比增長(zhǎng)幅度均超過(guò)100%。2019年下半年以來(lái)，龍頭房企率先“剎車”，四季度近三成房企未拿地。而國(guó)企表現(xiàn)相對(duì)積極，下半年積極參與熱點(diǎn)城市的土地出讓。

　　三四線樓市供地減少

　　分地區(qū)看，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年中國(guó)300城市土地交易情報(bào)》，一線城市土地供求量持續(xù)走高，土地出讓總金額同比增長(zhǎng)，成交均價(jià)同比下滑。其中，深圳地區(qū)土地出讓總金額同比增長(zhǎng)幅度超過(guò)50%。二線城市隨著土拍政策不斷完善，土地供應(yīng)與成交面積同比上漲明顯，土地出讓總金額和成交均價(jià)同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)。但土地成交溢價(jià)率整體變化較小，土地市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。三四線城市方面，供地面積同比減少，供求同比均出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，溢價(jià)率下滑。

　　分季度看，2019年一季度，全國(guó)土地供求量同比下滑，成交總金額和均價(jià)同比下降。其中，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)調(diào)控整體較嚴(yán)，土地市場(chǎng)趨冷；二季度市場(chǎng)回暖，土地市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春；進(jìn)入三四季度，在房企融資趨嚴(yán)、熱點(diǎn)城市加大土地市場(chǎng)調(diào)控力度的背景下，全國(guó)土地出讓市場(chǎng)整體走低。

　　從出讓土地性質(zhì)分類看，2019年全國(guó)300城市合計(jì)推出住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓總額為42342億元，同比增長(zhǎng)23%；商辦類用地出讓總額為5108億元，同比減少0.4%。住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）合計(jì)成交8799宗，同比增長(zhǎng)6%，成交面積合計(jì)42557萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7%；商辦類用地合計(jì)成交4037宗，同比增長(zhǎng)5%，成交面積合計(jì)達(dá)到10699萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2%。住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為4363元/平方米，同比增長(zhǎng)16%；商辦類用地成交樓面均價(jià)為2289元/平方米，同比下滑0.2%。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，三亞、蘭州、大連三個(gè)城市2019年全年土地出讓金額同比增長(zhǎng)幅度均超過(guò)100%。其中，三亞市全年實(shí)現(xiàn)土地出讓總額121.7億元，同比增長(zhǎng)553%，同比增長(zhǎng)幅度位列全國(guó)第一。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)50大城市2019年全年合計(jì)土地出讓金額4.41萬(wàn)億元，同比上漲19.3%。其中，16個(gè)城市土地出讓金額超過(guò)1000億元，杭州市土地成交總金額為2836億元，位列第一；上海、廣州、蘇州緊隨其后，分別為1992億元、1864億元和1850億元。

　　金隅地產(chǎn)杭州分公司負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，杭州2019年土地出讓金額全國(guó)排名第一，但只有一半左右是住宅項(xiàng)目。住宅以每年10萬(wàn)套的速度穩(wěn)步供應(yīng)。