綠地控股有息負(fù)債總額下降近200億元

　　中證網(wǎng)訊（記者 高改芳）2020年即將過去，作為房地產(chǎn)金融審慎管理制度“三條紅線”試點落地的元年，相關(guān)房企也將迎來一次集中“檢驗”。中國證券報記者從相關(guān)人士處獲悉，作為“三條紅線”監(jiān)管首批試點房企之一的綠地控股，在中央房地產(chǎn)金融審慎管理制度重點關(guān)注的相關(guān)指標(biāo)上，主動去杠桿已取得階段性成果，核心指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。綠地控股現(xiàn)金短債比穩(wěn)步提升，凈負(fù)債率明顯下降，剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率逐步回落，有息負(fù)債總額較高點下降近200億元，單月經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為正且持續(xù)穩(wěn)步提升。

　　此前媒體報道的綠地“三年三步走”去杠桿計劃，以最新的綠地相關(guān)指標(biāo)看，已經(jīng)領(lǐng)先于該計劃，相關(guān)指標(biāo)有望提前達(dá)標(biāo)。

　　12月8日，綠地控股披露，以自有資金約89億元，按期足額完成2015年公司債券（第一期）2020年本息兌付。對于2021年1月即將到期的約81億元債券，綠地也將以自有資金為主按期進行本息兌付。彼時，綠地控股董事長、總裁張玉良表態(tài)，2020年下半年至今，綠地圍繞中央及有關(guān)部委制定的房地產(chǎn)金融審慎管理制度要求，主動有計劃、分步驟、多管齊下主動降負(fù)債、去杠桿、優(yōu)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)步下調(diào)整體信貸成本，著重加強資金管理，持續(xù)提升抗風(fēng)險能力和經(jīng)營韌性。

　　綠地控股2015年整體上市。與2016年首個完整上市后財年指標(biāo)相比，截至目前，綠地控股凈負(fù)債率下降約四成，現(xiàn)金短債比上升約兩成，剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率下降近5個百分點，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額自2017年轉(zhuǎn)正后至今持續(xù)為正。

　　據(jù)中國證券報記者掌握的最新情況，綠地內(nèi)部的“三年三步走”去杠桿計劃，以未來三年每年6月30日為時間節(jié)點，主要圍繞現(xiàn)金短債比、凈負(fù)債率、剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率三大指標(biāo)設(shè)置階段性目標(biāo)，三年后實現(xiàn)全面“達(dá)標(biāo)”。

　　據(jù)了解，下一步，綠地內(nèi)部將圍繞六大核心措施，有計劃、分步驟、多管齊下主動降負(fù)債去杠桿，包括：一是主動壓減有息負(fù)債規(guī)模，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。包括壓縮短期借款占比，增加中長期借款占比；以多種方式，加快去化商業(yè)、辦公、酒店等存量大宗資產(chǎn)，促進資金回籠；按照國家政策導(dǎo)向，進一步收縮海外房地產(chǎn)項目，加快退出步伐等。二是聚焦成長性地區(qū)，優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)，提高土地投資質(zhì)量。聚焦到長三角、大灣區(qū)等中國經(jīng)濟的核心增長極上來，聚焦到有成長潛力的城市群、都市圈及其溢出地區(qū)上來。三是根據(jù)市場情況以銷定產(chǎn)，靈活調(diào)整生產(chǎn)供應(yīng)節(jié)奏�！耙虺鞘┎摺⒁虮P施策”，強化“以銷定產(chǎn)、分批供應(yīng)”的理念，控制好生產(chǎn)供應(yīng)的節(jié)奏。四是加快銷售資金回籠，實施審慎穩(wěn)健的現(xiàn)金流管理。不斷提升回款的效率和質(zhì)量，進一步加強應(yīng)收賬款催收清欠工作。五是加快已售項目建設(shè)和交付結(jié)轉(zhuǎn)。六是積極充實企業(yè)資本金，提升資本實力。