龍湖集團：擬分拆龍湖智創(chuàng)生活于港交所獨立上市

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）1月7日晚，龍湖集團公告，擬分拆龍湖智創(chuàng)生活于港交所主板獨立上市。分拆及上市完成后，龍湖集團擬擁有龍湖智創(chuàng)生活不少于50%的權(quán)益，龍湖智創(chuàng)生活仍為龍湖集團的附屬公司。

　　龍湖集團于2018年正式發(fā)布了“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略。依循戰(zhàn)略，龍湖集團以“開發(fā)+服務(wù)”雙引擎驅(qū)動。龍湖智創(chuàng)生活定位于中國領(lǐng)先的、提供物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)的智慧生活及空間服務(wù)提供商。

　　龍湖智創(chuàng)生活招股書顯示，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米，在管面積2.5億平方米。其中，為購物中心提供物業(yè)管理服務(wù)面積達930萬平方米。來自獨立第三方住宅及非商業(yè)物業(yè)在管建筑面積占比為59.8%。龍湖智創(chuàng)生活通過建立完整、系統(tǒng)化和行業(yè)領(lǐng)先的科技體系，通過人工智能、AIoT及智能應(yīng)用，為業(yè)務(wù)流程以及員工和供貨商賦能。2021年前9個月，公司營業(yè)收入約為77.7億元，同比增長81.2% 。

　　商業(yè)運營方面，2019年、2020年以及截至2021年9月30日止九個月，龍湖智創(chuàng)生活在管購物中心的客流分別為4.722億人次、4.587億人次及5.043億人次；在管購物中心的銷售額分別為267億元、305億元及446億元。截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活與128個購物中心項目訂立商業(yè)運營服務(wù)合約，總合約建筑面積為1220萬平方米。其中，60個購物中心已開業(yè)，服務(wù)租戶超過13000名，剩余絕大部分預(yù)計于2022年至2025年期間開業(yè)。據(jù)沙利文報告顯示，2020年龍湖智創(chuàng)生活服務(wù)的購物中心門店日均客流在中國十大購物中心運營服務(wù)提供商中排名第二，平均出租率排名第三。

　　住宅物業(yè)管理服務(wù)方面，截至2021年9月30日，龍湖智創(chuàng)生活簽約一二線城市項目占比近80%。獨立第三方項目在管面積占比達59.8%。截至2021年9月30日，住宅及非商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合約留存率達92.9%。

　　龍湖智創(chuàng)生活意在深耕"物管+商管"賽道，打造輕資產(chǎn)運營旗艦平臺，物業(yè)管理服務(wù)面積持續(xù)增長。借助輕資產(chǎn)運營的核心能力，龍湖智創(chuàng)生活為購物中心提供全生命周期的資產(chǎn)管理服務(wù)，涵蓋開業(yè)前的資產(chǎn)定位、設(shè)計咨詢、招商管理，到開業(yè)后運營服務(wù)、租戶管理、品牌輸出和消費者服務(wù)等方面。作為“一個龍湖”生態(tài)體系的核心成員，龍湖智創(chuàng)生活憑借高質(zhì)量產(chǎn)品和服務(wù)，有力地維系“一個龍湖”生態(tài)體系與其龐大客戶群之間的聯(lián)系，在積極推動自身業(yè)務(wù)的發(fā)展的同時，與地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、房屋租售等廣泛業(yè)務(wù)航道相互協(xié)同。