雅居樂發(fā)布2022年財報 業(yè)務(wù)多元化成效明顯

中證網(wǎng)訊（記者 張興旺）3月30日，港股上市房企雅居樂公布了2022年業(yè)績。2022年，雅居樂實現(xiàn)營業(yè)額約540億元。雅居樂出現(xiàn)上市以來首次虧損，凈虧損約134億元。

不過，2022年，雅居樂在業(yè)務(wù)多元化、負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化、土地儲備等多項指標(biāo)上表現(xiàn)優(yōu)秀。財報顯示，2022年公司凈負(fù)債比降至57.3%，公司持有現(xiàn)金及銀行存款約161億元。

多元化成效明顯

2022年，雅居樂地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持平穩(wěn)發(fā)展，財報顯示，公司預(yù)售金額合計達(dá)到652.3億元，對應(yīng)累計預(yù)售建筑面積517.9萬平方米，預(yù)售均價12595元。雅居樂在廣州、佛山、北京、上海等城市，共交付約6萬套住宅，對應(yīng)面積約520萬平方米。

多元化業(yè)務(wù)是2022年雅居樂業(yè)務(wù)發(fā)展中的一大亮點。財報顯示，2022年雅居樂物業(yè)發(fā)展確認(rèn)銷售收入374.3億元，占收入的69.3%。而多元業(yè)務(wù)收入達(dá)到166億元，占比30.7%，多元業(yè)務(wù)收入占比較2021年提升10.7個百分點。雅居樂表示，這反映了集團(tuán)以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的營運(yùn)模式繼續(xù)見效。

雅居樂的多元化收入主要包括物業(yè)管理及環(huán)保、商業(yè)等業(yè)務(wù)。2022年雅生活營收153.8億元，同比增長9.2%；凈利潤為19.3億元，凈利潤率12.6%。

收入增長之外，雅生活的營收結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步改善。其物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和城市服務(wù)三大核心業(yè)務(wù)營收分別為100.3億元、23.2億元和13.1億元，分別同比增長15.8%、24.3%和88.3%。

此外，2022年雅居樂的環(huán)保業(yè)務(wù)營收、回款均超額完成年度指標(biāo)，整體回款率創(chuàng)歷史新高。

經(jīng)營保持穩(wěn)健的同時，雅居樂的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步得到優(yōu)化。2022年，雅居樂連續(xù)償還多筆大額債務(wù)。在2022年半年報中，雅居樂的負(fù)債率已大幅下滑。

財報顯示，2022年，雅居樂的借貸總額減少約244億元。3月、5月、8月，雅居樂均如期或提前償還了多筆大額債務(wù)。連續(xù)償債之后，截至2022年年底，雅居樂的凈負(fù)債率降至57.3%，較2019年下降近26個百分點。近三年來，雅居樂經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正。

值得一提的是，在大幅降低負(fù)債的同時，雅居樂通過多種渠道進(jìn)行融資，且融資成本保持穩(wěn)定。2022年，公司的實際借貸利率為6.03%，在行業(yè)內(nèi)屬于偏低水平。

有望迎來加速復(fù)蘇

2023年，房地產(chǎn)回暖趨勢明顯。雅居樂也在財報中表示，在尊重市場規(guī)律、完善相關(guān)制度建設(shè)的基礎(chǔ)上，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效機(jī)制，靈活調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)銷售復(fù)蘇及健康發(fā)展。

在此背景下，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營、負(fù)債結(jié)構(gòu)良好、融資渠道暢通的雅居樂有望迎來進(jìn)一步復(fù)蘇。

土地儲備是房企下一步經(jīng)營發(fā)展的基石。財報顯示，截至2022年年底，雅居樂在80個城市及地區(qū)擁有預(yù)計總建筑面積4016萬平方米的土地儲備，平均樓面地價為3255元，具有較強(qiáng)競爭力。

財報顯示，雅居樂在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備約1033萬平方米，約占整體土地儲備的25.7%，目前擁有49個開發(fā)項目；在長三角，雅居樂擁有454萬平方米土地儲備，約占整體土儲的11.3%，現(xiàn)有開發(fā)項目44個。

實際上，今年1-2月雅居樂的經(jīng)營已呈現(xiàn)明顯回暖趨勢。根據(jù)公司此前披露，今年1-2月，公司預(yù)售金額125.6億元，降幅持續(xù)收窄，預(yù)售均價15189元/平方米，同比實現(xiàn)增長，且單月增幅持續(xù)擴(kuò)大。