萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示堅(jiān)持走開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重發(fā)展道路

　　3月31日，萬(wàn)科舉行2022年度業(yè)績(jī)推介會(huì)。對(duì)于外界關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，市場(chǎng)既沒(méi)有“狂飆”，也沒(méi)有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底線。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重將是行業(yè)大勢(shì)。萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持走開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的道路。

　　樓市處于溫和恢復(fù)階段

　　2022年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5038.4億元，同比增長(zhǎng)11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為226.2億元，同比上升0.4%。

　　郁亮認(rèn)為，目前樓市處于溫和恢復(fù)階段。今年2月，地產(chǎn)銷(xiāo)售量環(huán)比回升較為明顯。有四個(gè)方面的原因，一是去年12月、今年1月部分需求積累至2月集中釋放；二是今年春節(jié)較早，對(duì)1月成交有影響；三是房地產(chǎn)政策環(huán)境較為友好，市場(chǎng)信心有所回升；四是房?jī)r(jià)有所下降，對(duì)于自住需求而言性?xún)r(jià)比提高。但從1至2月整體來(lái)看，一、二線城市新房成交量同比上升7.2%，增速談不上“狂飆”。

　　在新房需求方面，郁亮認(rèn)為上有天花板，下有保底線。城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平方米，加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房陸續(xù)交付，在大量供應(yīng)的背景下，市場(chǎng)需求將保持相對(duì)穩(wěn)定。萬(wàn)科將認(rèn)準(zhǔn)大勢(shì)，做好自己的事，繼續(xù)堅(jiān)持走開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的道路。

　　耐心賺小錢(qián)長(zhǎng)錢(qián)

　　2022年，萬(wàn)科旗下的物業(yè)、物流、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持雙位數(shù)增長(zhǎng)，全口徑收入達(dá)512.6億元，同比增長(zhǎng)23.1%。

　　郁亮稱(chēng)，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)對(duì)投資者的吸引力明顯增強(qiáng)。同時(shí)，融資渠道的開(kāi)放將助力經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)建“投融建管退”閉環(huán)。目前，政策層面對(duì)經(jīng)營(yíng)服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)重視度越來(lái)越高，REITs、不動(dòng)產(chǎn)私募股權(quán)基金、長(zhǎng)期租賃住房貸款等都已逐步開(kāi)放。

　　在郁亮看來(lái)，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)在于方向?qū)Α⑵鸩皆�、布局全、協(xié)同多。萬(wàn)科布局的賽道比較全，各種業(yè)態(tài)都有，同時(shí)業(yè)務(wù)之間可以協(xié)同。從中長(zhǎng)期看，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)處于增長(zhǎng)軌道。郁亮坦言，與住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相比，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)是賺小錢(qián)、長(zhǎng)錢(qián)、辛苦錢(qián)。盡管短期盈利難有明顯貢獻(xiàn)，但這是一個(gè)長(zhǎng)期的生意，萬(wàn)科對(duì)此會(huì)保持耐心。