新政密集落地 促進(jìn)樓市改善

　　近期，多個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，促進(jìn)住房需求加快釋放。5月27日，上海發(fā)布樓市新政，優(yōu)化非滬籍居民購(gòu)房條件，支持多子女家庭合理住房需求，并對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限進(jìn)行了調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著一攬子政策落地，樓市銷售有望加快改善。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份以來(lái)，北京二手房成交量出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)跡象。5月1日至26日，北京二手房成交量超過(guò)1.4萬(wàn)套，全月預(yù)估成交量約1.7萬(wàn)套，遠(yuǎn)超1.5萬(wàn)套“榮枯線”。

　　接連發(fā)布涉房新政

　　5月27日，上海市住建委、上海市房屋管理局、上海市規(guī)劃資源局、上海市稅務(wù)局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，優(yōu)化非滬籍居民購(gòu)房條件?？s短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購(gòu)房區(qū)域。支持多子女家庭合理住房需求。對(duì)二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)。

　　同時(shí)，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為160萬(wàn)元。

　　近期，北京出臺(tái)了一系列樓市新政。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站5月24日消息，北京市住建委近日印發(fā)了《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（試行）》，明確要求在住宅工程驗(yàn)收前加強(qiáng)分戶驗(yàn)收并試行業(yè)主查驗(yàn)，將新房驗(yàn)收、交付糾紛問(wèn)題前置并推動(dòng)解決，進(jìn)一步健全工程質(zhì)量保障體系，為人民群眾住上好房子保駕護(hù)航。這是北京首次推行住宅工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主查驗(yàn)制度。針對(duì)新建住宅工程驗(yàn)收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、貨不對(duì)板等問(wèn)題，引導(dǎo)業(yè)主有序參與驗(yàn)收關(guān)口把控，通過(guò)業(yè)主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強(qiáng)化施工質(zhì)量精細(xì)化管控。

　　此外，北京市住建委近日發(fā)布了《公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》并正式實(shí)施。該《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)2016年發(fā)布的《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了修訂完善，進(jìn)一步明確公租房設(shè)計(jì)、建設(shè)的要求，通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確立，全面提高公租房品質(zhì)性能及長(zhǎng)久價(jià)值，實(shí)現(xiàn)建筑長(zhǎng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化，助力公租房建設(shè)成為新型可持續(xù)住宅。

　　5月18日，微信公眾號(hào)“北京公積金”發(fā)文稱，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。對(duì)于5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。以貸款金額100萬(wàn)元、貸款年限30年的首套房為例，如采用自由還款方式，執(zhí)行調(diào)整后利率每月少還154元。

　　5月11日，北京市住建委印發(fā)《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》的通知。2024年度北京計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬(wàn)套（間），竣工各類保障性住房8萬(wàn)套（間）。對(duì)于供地計(jì)劃，通知明確，2024年度計(jì)劃安排各類住房用地1060公頃。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京、上海等一線城市樓市利好政策不斷，強(qiáng)信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)有示范意義。

　　政策效果逐步顯現(xiàn)

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月17日至18日，北京大約成交2000套二手房，5月25日至26日，北京大約成交1900套二手房，二手房成交呈現(xiàn)較為明顯的止跌企穩(wěn)跡象。

　　“截至5月26日，5月份以來(lái)北京成交了超過(guò)1.4萬(wàn)套房源，預(yù)計(jì)全月將達(dá)到1.7萬(wàn)套左右。北京二手房市場(chǎng)的榮枯線是1.5萬(wàn)套。從目前情況看，二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)較為明顯的企穩(wěn)跡象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　記者在貝殼找房系統(tǒng)看到，目前，北京地區(qū)二手房掛牌量為164901套，相比5月中旬少了1500套左右。掛牌量依然處于高位。“目前，北京二手房成交依然是‘以價(jià)換量’，價(jià)格整體處于較低水平，預(yù)計(jì)價(jià)格企穩(wěn)回升仍需時(shí)間。”有鏈家資深中介人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　“當(dāng)前，北京二手房的價(jià)格已經(jīng)回到2016年前后水平，部分‘老破小’回落幅度更大。政策刺激作用首先會(huì)體現(xiàn)在成交量上，后續(xù)隨著市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)酵，成交價(jià)有望止跌?！睆埓髠ケ硎?。

　　住房需求有望加快釋放

　　深圳樓市回暖信號(hào)較為明顯，部分新盤接近“日光”的消息不斷見(jiàn)諸媒體。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前，深圳的住房自有率只有30%。近年來(lái)，深圳市引入了大量外來(lái)人口，為市場(chǎng)積累了大量剛需客戶。不過(guò)，深圳樓市的基本面尚未發(fā)生改變，未來(lái)走向仍需要時(shí)間觀察。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“517新政”發(fā)布以來(lái)，全國(guó)有80%的城市落地實(shí)施了相關(guān)政策。執(zhí)行“首套房首付比例降至15%”的城市越來(lái)越多，包括西安、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)沙等城市。

　　5月27日，微信公眾號(hào)“哈爾濱發(fā)布”發(fā)文稱，取消黑龍江省首套、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例至全國(guó)政策下限水平，即首套房調(diào)整為不低于15%，二套房不低于25%。

　　黑龍江省明確，取消房貸利率下限和優(yōu)化最低首付比例后，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和首付比例下限等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例。此次政策調(diào)整可讓老百姓充分享受政策紅利，節(jié)省居民購(gòu)房成本，降低購(gòu)房門檻。

　　財(cái)信證券研報(bào)顯示，展望后市，隨著一攬子政策加快落地，住房需求有望加快釋放，促進(jìn)樓市銷售改善。