業(yè)內(nèi)人士稱明后兩年房地產(chǎn)政策趨穩(wěn)
中證網(wǎng)訊 （實(shí)習(xí)記者 徐昭）多位業(yè)內(nèi)人士近日在“中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十三屆年會(huì)”上表示，2017及2018年有理由相信政府在樓市調(diào)控當(dāng)中的定力，不會(huì)出臺(tái)特別極端的政策。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)趙正挺表示，2017年國家仍會(huì)加大對(duì)重點(diǎn)城市的調(diào)控力度，貨幣政策和樓市調(diào)控政策都將會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括銷售和投資面臨一定下行壓力。同時(shí)，寫字樓綜合體領(lǐng)域要把現(xiàn)有的以增量為主的發(fā)展模式開始轉(zhuǎn)變?yōu)榇�、增量并重，城市更新已成為新一輪城市建設(shè)和發(fā)展的有力抓手，城市產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型將以大數(shù)據(jù)為依托成為探索城市未來基因，激發(fā)城市活力，再造城市繁榮，構(gòu)建城市跨越過去、現(xiàn)在、未來可持續(xù)性發(fā)展框架的必經(jīng)之路。
“目前商辦地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，泡沫聲起，調(diào)控來臨，困境與路徑的選擇擺在所有從業(yè)者眼前。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱認(rèn)為，尋找商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑關(guān)注兩個(gè)關(guān)鍵詞，第一，毫不妥協(xié)的對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，與用戶一起創(chuàng)造趨勢(shì)；第二，毫不妥協(xié)的對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行自我顛覆，與用戶一起重構(gòu)價(jià)值。
2017年該投什么？避什么？該選擇怎樣的投資邏輯與布局？北京師范大學(xué)金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉逐一分析股票、債券、商品、黃金、房地產(chǎn)投資走勢(shì)后指出，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)特別是樓市“不覺得有什么風(fēng)險(xiǎn)”。在房地產(chǎn)策略方面，第一要考慮堅(jiān)守一線，因?yàn)閹齑嫒セ膲毫χ饕侨木�。第二是仔細(xì)去斟酌哪些區(qū)域市場(chǎng)有機(jī)會(huì)。第三要降低保障房的期待，相信現(xiàn)在一年一萬億的保障房投資不會(huì)維持很長(zhǎng)時(shí)間，最多維持兩年會(huì)退出。
鐘偉強(qiáng)調(diào)，2017及2018年有理由相信政府在樓市調(diào)控當(dāng)中的定力，不會(huì)出臺(tái)特別極端的政策。在剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議當(dāng)中提到了金融政策，但金融主要是防風(fēng)險(xiǎn)和杠桿。要有地方政府的主體責(zé)任的政策，地方政府就不會(huì)出極端化的做法，應(yīng)該是因城施策、一城一策。還有人說是加快推出房地產(chǎn)稅，其實(shí)不是，而是房屋租賃市場(chǎng)的立法。
“房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大的變化，是產(chǎn)業(yè)化、金融化、綠碳化、信息化、國際化趨勢(shì)�！比�(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬指出，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，要關(guān)注前端，就是投資，關(guān)注消費(fèi)，關(guān)鍵是標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)�；７康禺a(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新組合，產(chǎn)品市場(chǎng)是輕與重的結(jié)合，輕是互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)，重是空間+地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)；金融市場(chǎng)是資金和資本的結(jié)合；跨界是產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)、內(nèi)容的結(jié)合；市場(chǎng)是線上和線下的結(jié)合。
