公募REITs火爆上新 基礎(chǔ)資產(chǎn)類(lèi)型豐富

　　8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門(mén)安居REIT、紅土深圳安居REIT3只公募REITs產(chǎn)品正式面向公眾發(fā)售。據(jù)渠道人士透露，發(fā)售首日，相較于一般基金產(chǎn)品發(fā)售，3只公募REITs產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)情況十分火熱。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前尚未入局的多家基金公司紛紛表示開(kāi)始著手布局公募REITs項(xiàng)目，新入局者即將亮相。

　　發(fā)售火熱

　　作為公募REITs創(chuàng)新型產(chǎn)品，華夏北京保障房REIT、中金廈門(mén)安居REIT、紅土深圳安居REIT的發(fā)售引發(fā)基民熱議。8月16日發(fā)售首日，在華夏北京保障房REIT的基金吧中，有基民笑稱(chēng)：“先下手為強(qiáng)，后下手沒(méi)貨，好的REITs就是要第一天買(mǎi)，因?yàn)楹芸赡艿诙�天就沒(méi)了�！�

　　基民的“笑談”不無(wú)道理。按照擬發(fā)售份額與認(rèn)購(gòu)價(jià)格估算，本次發(fā)售的華夏北京保障房REIT、中金廈門(mén)安居REIT、紅土深圳安居REIT3只公募REITs待認(rèn)購(gòu)總規(guī)模近38億元，面向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量均為0.6億份，合計(jì)1.8億份。

　　參考以往發(fā)行情況來(lái)看，公募REITs的上新屢屢引來(lái)公眾投資者搶購(gòu)。首批公募REITs發(fā)售時(shí)，公眾投資者認(rèn)購(gòu)超300億元，9只產(chǎn)品全部一日售罄，其中6只產(chǎn)品的公眾配售比例低于10%，紅土鹽田港REIT的公眾配售比例低至1.76%。后續(xù)發(fā)售的公募REITs認(rèn)購(gòu)火爆程度更上一層樓，5只產(chǎn)品公眾配售比例全部低于4%，其中，華夏中國(guó)交建REIT最終配售比例僅為0.84%，刷新了公募基金產(chǎn)品的歷史紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，本次發(fā)售的3只創(chuàng)新型公募REITs以有保障性質(zhì)的租賃住房為底層資產(chǎn)，具有稀缺性。

　　8月16日晚間，華夏北京保障房REIT、中金廈門(mén)安居REIT、紅土深圳安居REIT均發(fā)布公告宣布提前結(jié)束募集，并將對(duì)公眾投資者認(rèn)購(gòu)份額進(jìn)行比例配售。

　　新品底層資產(chǎn)為保障性租賃住房

　　Choice數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，已上市公募REITs產(chǎn)品14只，累計(jì)規(guī)模達(dá)541.83億元。依托的基礎(chǔ)資產(chǎn)類(lèi)型主要集中于高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、清潔能源和倉(cāng)儲(chǔ)物流等。8月16日開(kāi)售的3只公募REITs底層資產(chǎn)均為保障性租賃住房，進(jìn)一步豐富了市場(chǎng)上現(xiàn)有公募REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)類(lèi)型。

　　其中，華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和北京市朝陽(yáng)區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項(xiàng)目。中金廈門(mén)安居REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)則是位于廈門(mén)市集美區(qū)的兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，分別是園博公寓和珩琦公寓，共擁有4665套房源，建筑面積約19.86萬(wàn)平方米。

　　保障性租賃住房項(xiàng)目維持著較高的續(xù)租率，往往能為公募REITs提供較穩(wěn)定的現(xiàn)金流。以紅土深圳安居REIT為例，其項(xiàng)目收入來(lái)源主要是保障性租賃住房租金、配套商業(yè)設(shè)施租金及配套停車(chē)位租金，涉及保障性租賃住房1830套，面積共計(jì)13.4萬(wàn)平方米，資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元。目前4個(gè)底層資產(chǎn)項(xiàng)目出租率分別達(dá)99%、99%、100%、98%，且三年期租約占比達(dá)98%。

　　未入局者計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)

　　中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前尚未入局的多家基金公司紛紛表示開(kāi)始著手布局REITs項(xiàng)目。此前表示要布局REITs業(yè)務(wù)的長(zhǎng)城基金近日在微信公眾號(hào)上發(fā)布了REITs基金經(jīng)理、能源REITs團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人才招聘公告。深圳另一公募基金公司告訴中國(guó)證券報(bào)記者，已安排研究人員對(duì)REITs事項(xiàng)展開(kāi)分析。

　　Choice數(shù)據(jù)顯示，包括8月16日已經(jīng)發(fā)售的3只產(chǎn)品在內(nèi)，公募REITs“新品”有7只。其中有2家券商資管公司將作為新入場(chǎng)者亮相，分別是國(guó)泰君安證券資管公司和華泰證券資管公司。整體而言，除了華夏基金、中金基金、紅土基金、國(guó)泰君安資管擁有2只及以上公募REITs產(chǎn)品外，其余公募REITs產(chǎn)品的管理主體分布相對(duì)分散，仍有大量基金公司尚未入局。