產(chǎn)業(yè)園類型再擴寬 首單由民營企業(yè)申報的公募REITs獲上交所受理
與此同時，國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT）正式向上交所提了反饋回復。臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT由此前正式申報的國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金調(diào)整而來。據(jù)管理人回復，此次調(diào)整是為進一步加強產(chǎn)品治理結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、保障基礎設施項目持續(xù)平穩(wěn)運營，突出支持臨港新片區(qū)基礎設施建設、重點關注臨港新片區(qū)投資機會的主題。
據(jù)悉，兩單產(chǎn)業(yè)園REITs底層資產(chǎn)均為工業(yè)廠房，產(chǎn)業(yè)園REITs類型在此前研發(fā)辦公類基礎上有了進一步拓寬。
民營經(jīng)濟將成REITs新生力量
2022年8月9日，國務院發(fā)布《積極擴大有效投資》指出，抓緊推出面向民間投資的不動產(chǎn)投資信托基金項目；推動基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展；鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發(fā)行上市。
據(jù)悉，東久新經(jīng)濟REIT的發(fā)起人為東久工業(yè)。東久工業(yè)是東久新宜集團旗下專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的專業(yè)綜合平臺。東久新宜集團是中國新經(jīng)濟基礎設施投資及開發(fā)的民營運營服務商，在管項目超過110個，總建筑面積超1200萬平方米，資產(chǎn)管理規(guī)模超1000億元人民幣，旗下業(yè)務包括工業(yè)與生物醫(yī)藥園區(qū)、智慧物流與冷鏈、城市更新、數(shù)據(jù)科技。作為市場首單民營企業(yè)申報項目，東久新經(jīng)濟REIT的正式受理，將有力推動民營企業(yè)公募REITs試點項目的加速落地，形成示范效應。
業(yè)內(nèi)人士認為，公募REITs作為創(chuàng)新型資本市場融資工具，不僅可將民間投資形成的存量資產(chǎn)盤活，增加民營企業(yè)再投資能力；還可打通資產(chǎn)盤活渠道，提升民間資本新增投資的動力和信心，釋放民營企業(yè)投資潛力。
服務國家重點戰(zhàn)略發(fā)展
臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)為位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)（“臨港新片區(qū)”）的臨港奉賢智造園一期和三期項目，總建筑面積約11.37萬平方米，已吸引入駐企業(yè)22家，出租率達99%。東久新經(jīng)濟REIT的底層資產(chǎn)為位于上海市及江蘇省核心產(chǎn)業(yè)區(qū)的4處產(chǎn)業(yè)園，總建筑面積為28.4萬平方米，已吸引入駐企業(yè)45家，出租率達100%。REITs項目入池資產(chǎn)均主要服務于以戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為代表的制造型企業(yè)，入駐租戶的行業(yè)結(jié)構(gòu)以精密機械、汽車裝備、高新材料等為主。
“十四五”規(guī)劃重點提出“加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局”。以產(chǎn)業(yè)園為代表的產(chǎn)業(yè)基礎設施已成為“國內(nèi)大循環(huán)”的發(fā)動機，推動發(fā)展產(chǎn)業(yè)基礎設施具有重要現(xiàn)實意義。國內(nèi)大循環(huán)要求堅定不移建設制造強國，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)集聚、集約發(fā)展的重要空間載體，推動以產(chǎn)業(yè)園為代表的產(chǎn)業(yè)基礎設施，有利于培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群，建設先進制造業(yè)基地，推動國內(nèi)大循環(huán)。
據(jù)記者了解，臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT是臨港集團踐行新片區(qū)先行先試改革、打造金融開放新高地的重要體現(xiàn)，也是臨港集團實施大規(guī)模基礎設施投資、引領臨港新片區(qū)高速、高質(zhì)量發(fā)展的重要戰(zhàn)略抓手。在臨港新片區(qū)基礎設施建設投入持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)集聚和高速發(fā)展的“硬環(huán)境”基礎上，引入基礎設施 REITs這一戰(zhàn)略資本工具，有助于加強基礎設施REITs在臨港新片區(qū)基礎設施領域建設的示范作用，進一步優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)投資和發(fā)展的“軟環(huán)境”，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)樹立行業(yè)發(fā)展標桿、引入全新的發(fā)展理念及發(fā)展模式，撬動更多的社會資本參與區(qū)域基礎設施的投資與建設，助力臨港新片區(qū)建成具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經(jīng)濟功能區(qū)，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端資源要素配置的核心功能，成為我國深度融入經(jīng)濟全球化的重要載體。
