多部門推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行 公募REITs“新單”加速落地
在多部門以及全市場(chǎng)機(jī)構(gòu)協(xié)同推進(jìn)下，從底層資產(chǎn)推進(jìn)到申報(bào)環(huán)節(jié)再到發(fā)行上市，年內(nèi)公募REITs“上新”節(jié)奏正不斷加快。繼近日全國(guó)首批3只保障性租賃住房REITs獲批上市后，僅過(guò)去一周內(nèi)，又有3單產(chǎn)業(yè)園公募REITs獲批、1單高速公路公募REITs申報(bào)至交易所。至此，全市場(chǎng)公募REITs總數(shù)將增至21只。中國(guó)證監(jiān)會(huì)黨委委員、副主席李超近日表示，證監(jiān)會(huì)下一步將會(huì)同相關(guān)部門和單位推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的10條措施落地實(shí)施，進(jìn)一步促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
9月1日，上交所官網(wǎng)顯示，東久新宜旗下東久工業(yè)地產(chǎn)投資有限公司作為發(fā)起人的“國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”獲得通過(guò)，成為全國(guó)首單獲批的民營(yíng)園區(qū)公募REITs產(chǎn)品。該產(chǎn)品底層資產(chǎn)為東久（金山）智造園、東久（昆山）智造園、東久（無(wú)錫）智造園、東久（常州）智造園，總建筑面積為28.39萬(wàn)平方米，目前平均租金為16.06元至29.98元每平方米，全部為100%滿租狀態(tài)，目前入駐企業(yè)45家，都是汽車裝備、精密機(jī)械、信息產(chǎn)業(yè)等智能制造業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。
不久前的8月30日和31日，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT和華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT也相繼獲批。其中，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT是全國(guó)首個(gè)以標(biāo)準(zhǔn)廠房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園公募REIT；華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT則是安徽首單、全市場(chǎng)第5單產(chǎn)業(yè)園公募REIT。目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs已經(jīng)成為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中數(shù)量最多的資產(chǎn)類別。
高速公路公募REITs也在9月伊始迎來(lái)“上新”。9月2日，由安徽省交通控股集團(tuán)有限公司作為原始權(quán)益人的“中金安徽交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”已申報(bào)至上交所。根據(jù)此前安徽交控集團(tuán)發(fā)布的基礎(chǔ)設(shè)施REITs招標(biāo)公告，REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)初步意向范圍包括但不限于沿江高速、阜周高速和蚌淮高速。
證監(jiān)會(huì)副主席李超近日在首批保障性租賃住房REITs上市儀式上表示，證監(jiān)會(huì)會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委等相關(guān)方面，制定了加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的10條措施，包括推動(dòng)建立重點(diǎn)地區(qū)省市政府牽頭、多部門參加的綜合推動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；加快推進(jìn)民企REITs試點(diǎn)，盡快推出“綠燈”投資案例等。國(guó)家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司司長(zhǎng)羅國(guó)三在8月時(shí)表示，目前還有6個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目正在開展委托評(píng)估，近20個(gè)較成熟的項(xiàng)目正在加快推進(jìn)。此外，對(duì)意向項(xiàng)目加強(qiáng)輔導(dǎo)，培育潛在市場(chǎng)，處于輔導(dǎo)期的項(xiàng)目超過(guò)80個(gè)。
上交所理事長(zhǎng)黃紅元和深交所理事長(zhǎng)陳華平表示，未來(lái)將進(jìn)一步落實(shí)證監(jiān)會(huì)黨委有關(guān)工作部署，穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍和規(guī)模，推動(dòng)REITs擴(kuò)募，完善配套規(guī)則機(jī)制，加強(qiáng)REITs市場(chǎng)建設(shè)，促進(jìn)形成投融資良性循環(huán)。
