原始權(quán)益人真金白銀增持 彰顯公募REITs長(zhǎng)期投資價(jià)值
中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）近期，華夏中國(guó)交建REIT、中信建投國(guó)家電投新能源REIT陸續(xù)發(fā)布了原始權(quán)益人的增持進(jìn)展和擬增持公告。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，公募REITs原始權(quán)益人低位增持護(hù)盤行為，彰顯了公募REITs長(zhǎng)期投資價(jià)值，提振了市場(chǎng)信心。
華夏中國(guó)交建高速REIT是公募REITs原始權(quán)益人（及一致行動(dòng)人）增持的第一單。為增強(qiáng)投資者信心，支持該基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，2022年12月5日，華夏中國(guó)交建高速REIT基金管理人發(fā)布公告稱，原始權(quán)益人之一致行動(dòng)人中交資本控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交資本”）計(jì)劃自2022年12月6日起6個(gè)月內(nèi)，通過(guò)競(jìng)價(jià)交易方式增持該只基金份額，增持基金份額數(shù)量不超過(guò)1200萬(wàn)份（占已發(fā)行基金總份額的1.2%），按照發(fā)布增持公告時(shí)點(diǎn)最近收盤價(jià)及擬增持份額上限測(cè)算，本次增持所需資金接近1億元。根據(jù)基金管理人2023年4月26日發(fā)布的公告，中交資本已經(jīng)持有該基金基金份額8917390份，占該基金已發(fā)行份額總數(shù)的0.89%。
業(yè)內(nèi)人士表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs作為一個(gè)新興的產(chǎn)品品類，其投資的底層資產(chǎn)種類繁多，每一種底層資產(chǎn)的投資邏輯和內(nèi)在價(jià)值很難被投資者短期內(nèi)充分理解。原始權(quán)益人對(duì)公募REITs基金底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)情況有更深入了解，能夠從專業(yè)的角度對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量和投資價(jià)值進(jìn)行全面評(píng)估。
無(wú)獨(dú)有偶，中信建投國(guó)家電投REIT成為繼華夏中國(guó)交建高速REIT增持以來(lái)第二只發(fā)布原始權(quán)益人增持公告的產(chǎn)品。2023年4月28日，該基金發(fā)布原始權(quán)益人擬增持基金份額情況的提示性公告。根據(jù)公告，原始權(quán)益人計(jì)劃增持基金份額不超過(guò)3200萬(wàn)份（占已發(fā)行基金總份額的4.00%）；上海電力及原始權(quán)益人擬于2023年5月10日前召開(kāi)董事會(huì)審議該事項(xiàng)，待上海電力及原始權(quán)益人董事會(huì)審議通過(guò)后，原始權(quán)益人將及時(shí)通知基金管理人并于6個(gè)月內(nèi)完成基金份額的增持。按照最近收盤價(jià)及擬增持份額上限測(cè)算，本次增持意味著原始權(quán)益人將動(dòng)用資金3億余元。
上市短短一個(gè)月，中信建投國(guó)家電投REIT的原始權(quán)益人就萌生了增持的意向，而且動(dòng)用如此大規(guī)模的資金，究其原因?yàn)楹�？�?duì)此，相關(guān)人士表示，在目前的市場(chǎng)價(jià)格下增持基金份額，一是向投資者表達(dá)原始權(quán)益人認(rèn)可底層資產(chǎn)質(zhì)量，肯定未來(lái)收益，愿意持有更多基金份額以享受更多未來(lái)資產(chǎn)收益；二是向投資者證明，原始權(quán)益人對(duì)該基金的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)國(guó)家電投集團(tuán)江蘇海上風(fēng)力發(fā)電有限公司專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力的高度認(rèn)可。原始權(quán)益人有充足的信心通過(guò)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理等方式提升底層資產(chǎn)整體收益，在更大程度上實(shí)現(xiàn)與其他投資者的收益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，保障投資人的共同利益；三是向投資者積極傳遞其價(jià)值被低估信號(hào)，彰顯國(guó)家電投集團(tuán)作為央企的使命和擔(dān)當(dāng)。此產(chǎn)品為國(guó)家電投集團(tuán)傾力打造的資產(chǎn)上市平臺(tái)，在國(guó)家電投集團(tuán)并表的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增持基金份額，體現(xiàn)出國(guó)家電投集團(tuán)對(duì)該平臺(tái)后期發(fā)展的重視程度和支持力度。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，原始權(quán)益人及其一致行動(dòng)人往往是基于對(duì)基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的信心和長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可，才會(huì)選擇增持基金份額。原始權(quán)益人的投資行為有助于增強(qiáng)投資者對(duì)產(chǎn)品的共同預(yù)期，原始權(quán)益人的買入行為釋放了積極信號(hào)，既體現(xiàn)對(duì)相關(guān)產(chǎn)品底層資產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的長(zhǎng)期看好，也展現(xiàn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面及基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展充滿信心。此舉也將提振市場(chǎng)投資者信心，助力公募REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。但公募REITs上市后，影響其二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的因素有很多，包括宏觀經(jīng)濟(jì)、利率水平、股債市場(chǎng)表現(xiàn)、投資者結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)情緒等，投資者投資公募REITs，需要與自身投資目標(biāo)以及風(fēng)險(xiǎn)屬性相匹配，科學(xué)理性判斷而非盲從，謹(jǐn)慎做出投資決策。
那么對(duì)市場(chǎng)不可避免的波動(dòng)，投資者應(yīng)如何操作呢？業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，“公募REITs適合作為長(zhǎng)期的資產(chǎn)配置工具，分享這類產(chǎn)品的長(zhǎng)期投資回報(bào)。相較于二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格，底層資產(chǎn)本身價(jià)值更重要。REITs產(chǎn)品的選擇最終還是要同投資者自身的投資策略相匹配。產(chǎn)權(quán)類REITs產(chǎn)品比較適合偏向成長(zhǎng)策略的投資者；收益權(quán)類REITs產(chǎn)品更適合分紅型策略的投資者�！�
