華夏華潤商業(yè)REIT一季度業(yè)績實(shí)現(xiàn)開門紅

　　中證網(wǎng)訊（王珞）近日，華夏華潤商業(yè)REIT上市后的首份成績揭曉，今年一季度華夏華潤商業(yè)REIT底層資產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)健，業(yè)績亮眼，自2月7日基金成立至3月31日，實(shí)現(xiàn)收入1億元，可供分配金額達(dá)5122.19萬元，按募集規(guī)模計(jì)算（對應(yīng)發(fā)行價6.902元/份），對應(yīng)年化分派率達(dá)到5.03%。華夏華潤商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)業(yè)績開門紅，向投資者提交了一份滿意的答卷。

　　截至今年一季度末，華夏華潤商業(yè)REIT僅成立54天。能在短時間內(nèi)就實(shí)現(xiàn)優(yōu)異的營收業(yè)績，離不開底層資產(chǎn)的先天稟賦以及運(yùn)管團(tuán)隊(duì)的專業(yè)賦能。

　　華夏華潤商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為青島萬象城，是華潤置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。青島萬象城位于城市核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚，配套完善，交通便利，是山東省建筑面積最大的購物中心之一，在營店鋪超500家，區(qū)位和規(guī)模優(yōu)勢突出，品牌豐富、業(yè)態(tài)多元，在青島市具備較強(qiáng)的競爭力和先發(fā)優(yōu)勢，有利于產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

　　購物中心運(yùn)營管理涉及環(huán)節(jié)多、專業(yè)性強(qiáng)，業(yè)績表現(xiàn)很大程度上也依賴于專業(yè)運(yùn)營管理能力?；鸢l(fā)行上市后，華潤置地及華潤萬象生活繼續(xù)提供運(yùn)營管理服務(wù)，延續(xù)了既有的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)和管理機(jī)制，有效保障項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營。依托華潤置地和華潤萬象生活深厚的品牌資源和完善的全價值鏈運(yùn)營體系，持續(xù)賦能青島萬象城，推動業(yè)績持續(xù)提升。

　　一季報(bào)顯示，截至一季度末，青島萬象城出租率為99.16%，相比首發(fā)評估基準(zhǔn)時點(diǎn)的98.30%進(jìn)一步提升，穩(wěn)定維持高位，會員總數(shù)超120萬人，同比增長超16%，一季度客流量同比增長12.3%，均延續(xù)增長勢能。作為大體量購物中心，青島萬象城租戶集中度繼續(xù)保持較低水平，租戶結(jié)構(gòu)具備良好分散性，依托品牌資源優(yōu)勢，持續(xù)優(yōu)化品牌級次，一季度重點(diǎn)引入包括始祖鳥山東省首家BETA LANDMARK地標(biāo)店（已開業(yè)）、山東首家NIKE RISE 1200（籌備開業(yè)中）、專業(yè)彩妝品牌BOBBI BROWN精品店（籌備開業(yè)中）等品牌商鋪，進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)布局，將給項(xiàng)目帶來更高收益提升與客流引入。值得一提的是，青島萬象城正在進(jìn)行局部業(yè)態(tài)主動優(yōu)化調(diào)整與裝修改造，計(jì)劃于2024年10月末完成，屆時預(yù)計(jì)將新增可租賃面積約6168平方米，規(guī)劃約40家商鋪，進(jìn)一步提升項(xiàng)目資產(chǎn)價值和收益水平。

　　值得一提的是，根據(jù)招募說明書，華夏華潤商業(yè)REIT每半年分紅不少于1次，基于一季度良好的業(yè)績表現(xiàn)，分紅頻率有望進(jìn)一步提升。