股市轉(zhuǎn)房市？投資買房的5個真相
股市不好待，有朋友想想還是把錢放進(jìn)房市吧。不過，老娘舅說，在下決心之前，你可了解了關(guān)于投資買房的5個真相？
1京滬高位繼續(xù)漲
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。
所以，有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。
2“二孩”≠“二房”
全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度�！岸ⅰ蹦茉诙啻蟪潭壬暇徍屠淆g化還是一個未知之?dāng)?shù)，究竟有多少家庭能夠同時(shí)支付“二孩”和“二房”的支出，也未可知。
3三、四線房市會萎給你看
未來，大量中小房企或?qū)⒈皇召彛D(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。
同時(shí)，未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為空城。
4“歸田園居”很難出現(xiàn)
很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕啵厣�，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。
5不會再有“一鋪養(yǎng)三代”了
商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費(fèi)”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”（餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場）。
傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體�！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。
