春節(jié)之后，北京供地速度明顯加快。記者從北京市國土局了解到，2月22日至3月6日，僅半個月的時間，北京陸續(xù)掛出12宗經(jīng)營性用地，掛牌起始價合計211.38億元，合計規(guī)劃建筑面積124.21萬平方米。而在今年1月份，北京僅成交3宗經(jīng)營性用地，2月僅成交2宗經(jīng)營性用地。
北京市國土局的公開信息顯示，2月22日至3月6日，共掛出12宗經(jīng)營性用地，其中有5宗住宅用地，分別位于通州、密云、大興和豐臺區(qū)，均為自住房和限價房地塊。 從位置看，大興舊宮兩宗地塊位置優(yōu)越，限價商品房銷售均價不超過5.2315萬元每平方米，豐臺王佐限價商品房銷售均價不超過41230元每平方米。
據(jù)了解，現(xiàn)在大興舊宮區(qū)域的二手次新房均價已經(jīng)超過5.6萬元每平方米，即使部分年限較長的老房源均價也超過5萬元每平方米。豐臺區(qū)域的新建商品房價格目前也已經(jīng)超過了5萬元每平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，豐臺王佐及大興舊宮的限價可以說是北京供應(yīng)的新商品房住宅地塊，限價低于區(qū)域周圍二手次新房價格，這代表了北京調(diào)控房價的力度在升級，預計后續(xù)住宅土地的限價都會穩(wěn)定市場。如果地塊出現(xiàn)競持有環(huán)節(jié)后，還能剩余可售限價商品房，這部分房源對市場目前售價將造成明顯影響。
張大偉認為，從北京土地供應(yīng)看，限價房與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特征，預計明后年，剛需、首次改善的人只能選擇二手房，未來北京的自住房、限價房等數(shù)量依然較多，新建商品房基本高端化。
