判斷2017年北京或者全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)可以說(shuō)主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有跌幅空間。
昨天，有報(bào)道稱，2月以來(lái)部分銀行北京分行暫停放款，因?yàn)轭~度不夠，北京房屋中介已經(jīng)跟工行、中行、光大銀行等銀行暫停了合作。同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行及浦發(fā)銀行等也都暫緩了放款。但是，相關(guān)銀行北京分行昨天均向北京青年報(bào)記者表示，他們并沒(méi)有停貸，有關(guān)個(gè)貸的流程都在正常進(jìn)行。
相關(guān)報(bào)道涉及的工行、中行、光大、農(nóng)行、興業(yè)和浦發(fā)銀行都明確表示，在北京地區(qū)沒(méi)有停貸，可以正常辦理個(gè)人房貸。中行稱每天都在正常放款。招行表示個(gè)人房貸業(yè)務(wù)照常進(jìn)行，按上報(bào)及審批程序正常放款。
有業(yè)內(nèi)人士指出，之所以大家感覺(jué)房貸放款放緩，有多方面的流程原因，并不是銀行自身刻意拖延。比如，以前銀行可以直接通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢房屋抵押情況，但最近這一功能關(guān)閉，必須現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)查詢。僅這個(gè)環(huán)節(jié)至少就要耽誤一兩天。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨天也證實(shí)，從目前市場(chǎng)看，北京基本所有銀行依然正常開(kāi)展房地產(chǎn)按揭貸款。目前新建住宅成交少，大部分房地產(chǎn)按揭貸款以二手房為主。但從節(jié)奏看，相比1月份的北京信貸寬松，2月份下半月，北京大部分銀行放款暫停。3月雖然有所恢復(fù)，但額度吃緊，基本排隊(duì)放款。
張大偉分析認(rèn)為，從排隊(duì)放款的影響來(lái)說(shuō)，很多連環(huán)單很可能面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。而且一旦后續(xù)政策加碼，樓市可能降溫。影響短期市場(chǎng)價(jià)格的將是房貸的松緊程度，目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對(duì)依然寬裕。他認(rèn)為，銀行未來(lái)貸款額度收緊，放款放緩是常態(tài)。
張大偉強(qiáng)調(diào)，影響2017年樓市走勢(shì)最關(guān)鍵的因素是資金價(jià)格的變化，目前看，資金價(jià)格的確在逐漸上行，加息或者變相加息的可能性已經(jīng)出現(xiàn)。信貸則絕對(duì)是因影響短期房?jī)r(jià)的最重要因素。判斷2017年北京或者全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)可以說(shuō)主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有跌幅空間。（記者 程婕）
