外貿(mào)訂單少了 趕緊搶房子 深圳樓市悲喜“眾生相”

　　■ 直擊深圳樓市“春躁”系列報(bào)道之二

　　一輪突然而至的樓市行情，仿佛一把利刃，切開(kāi)了很多人的情感之門(mén)。在深圳，企業(yè)、購(gòu)房者、中介、投資客，有的亢奮欣喜，有的懊惱失落，有的拼命“上車(chē)”，有的悄然出貨……這些神態(tài)各異的表情在樓市的萬(wàn)花筒里不斷混合、碰撞，拼接出一幅悲喜“眾生相”。

　　外貿(mào)老板出手搶房

　　楊老板在深圳華強(qiáng)北一家電子市場(chǎng)開(kāi)了一個(gè)檔口，去年還盤(pán)下寶安西鄉(xiāng)的一家電子廠，主要生產(chǎn)數(shù)據(jù)線等電子產(chǎn)品。背靠“中國(guó)電子第一街”這棵大樹(shù)，楊老板的生意做到了國(guó)外。巴基斯坦、印度、斯里蘭卡、德國(guó)等國(guó)的客戶(hù)都曾來(lái)華強(qiáng)北登門(mén)拜訪、洽談生意。

　　“春節(jié)后回來(lái)原準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，把失去的時(shí)間補(bǔ)回來(lái)，沒(méi)想到訂單沒(méi)了。”楊老板在老家待了1個(gè)多月，憋了一口氣的他以為復(fù)工復(fù)產(chǎn)后可以甩開(kāi)膀子干，沒(méi)想到海外疫情惡化，訂單一天天減少。在朋友的帶動(dòng)下，他出手在光明買(mǎi)了一套89平方米的新房�！翱傄獙�(duì)沖一下風(fēng)險(xiǎn)，老百姓只能買(mǎi)房�！�

　　中國(guó)證券報(bào)記者了解到，深圳樓市節(jié)后的這一輪行情來(lái)得突然，超出很多人意料，都沒(méi)想到3月樓市開(kāi)始啟動(dòng)，讓人們不知所措：

　　——?jiǎng)傂琛皦?mèng)斷”。年前就打算在福田區(qū)香蜜湖購(gòu)房的張明（化名）如今焦慮懊喪�！斑^(guò)個(gè)年回來(lái)發(fā)現(xiàn)看中的小區(qū)價(jià)格都漲了，每平方米至少漲了1萬(wàn)多元�！睆埫髡f(shuō)，這邊位置好房源少，好不容易看到一套價(jià)格合適的兩居室，房子剛掛出來(lái)就被買(mǎi)走了。記者在鏈家APP上查閱張明提及的小區(qū)，當(dāng)前共有4套房源掛出，其中3套在年后提高掛牌價(jià)，分別提高40萬(wàn)元、100萬(wàn)元和200萬(wàn)元。

　　——中介懵圈。中介向來(lái)敏銳，但這一輪深圳樓市回暖之快，讓一些中介也摸不著頭腦�！耙恍�樓盤(pán)的價(jià)格上漲這么快，確實(shí)有點(diǎn)莫名其妙�！备Ｌ镆晃环慨a(chǎn)中介王小姐感慨。感慨完，中介們迅速轉(zhuǎn)身到搶單的隊(duì)伍中，一些科技手段也大顯身手。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月到3月，鏈家深圳地區(qū)的VR帶看量相比去年11月和12月增長(zhǎng)了30倍。

　　“我的房子為什么沒(méi)漲”

　　分化是深圳樓市這一輪行情的特點(diǎn)，南山、寶安等熱點(diǎn)片區(qū)漲上天，羅湖、龍崗等東部片區(qū)卻是“靜悄悄”。嚴(yán)重的分化造就了眾多悲喜劇。熱點(diǎn)小區(qū)的業(yè)主“牛氣沖天”，一聽(tīng)到購(gòu)房者嘗試壓價(jià)，立馬起身走人；冷門(mén)片區(qū)的業(yè)主則“低聲下氣”。

　　面對(duì)漲價(jià)，買(mǎi)了房的剛需也是五味雜陳。“買(mǎi)房前幾乎跑遍深圳，看了100多套房子，去年上半年看的一套蛇口山海津的72平方米兩居室，430萬(wàn)元，差一點(diǎn)就交定金了。后來(lái)一念之間買(mǎi)了福田的上梅林附近的老小區(qū)。現(xiàn)在山海津的同戶(hù)型房子漲到600多萬(wàn)，上梅林的房子基本沒(méi)漲�！饼R先生一臉落寞。

　　有的炒房客重倉(cāng)羅湖萬(wàn)象城片區(qū)，房子總價(jià)低，一買(mǎi)好幾套，結(jié)果2019年以來(lái)深圳樓市一波又一波行情，西部熱點(diǎn)片區(qū)一飛沖天，這里卻沒(méi)怎么漲�！跋胭u(mài)賣(mài)不掉，想漲漲不了，讓人欲哭無(wú)淚。”

　　開(kāi)發(fā)商存貨入市

　　進(jìn)入4月，深圳樓市成交持續(xù)放大，價(jià)格上行，有加速趕頂?shù)奈兜�。有意思的是，一些特殊的房源此時(shí)悄然入市。在南山，在光明，近期一些中介打出廣告：開(kāi)發(fā)商保留單位，一手更名，只收契稅，懂的快來(lái)！據(jù)說(shuō)這類(lèi)房子是開(kāi)發(fā)商壓箱底的存貨，趁著市道好賣(mài)高價(jià)，由于要求一次性支付全款，普通人自然難以企及。

　　趁著行情好，沉睡的地王也醒來(lái)。2015年12月，深圳拍出了全國(guó)的樓面價(jià)地王，樓面價(jià)達(dá)到每平方米79907元，逼近8萬(wàn)元，該地塊處于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)。原本預(yù)計(jì)2016年底就會(huì)入市的項(xiàng)目，在過(guò)去幾年里卻不見(jiàn)動(dòng)靜。但近期卻傳出消息稱(chēng)，該項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，部分樓座已出地面5層左右，首批產(chǎn)品將推出11棟別墅群，預(yù)計(jì)2020年入市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，此前遲遲不入市或是因?yàn)樵擁?xiàng)目拍出了樓面價(jià)地王，成本較高，加上政府限價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)不好定、項(xiàng)目不好推。但現(xiàn)在寶安片區(qū)正熱，而且二手房?jī)r(jià)格也漲起來(lái)了，正是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的好機(jī)會(huì)。

　　談及后市，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年深圳樓市會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢(shì)，漲幅不會(huì)太大，否則會(huì)受到調(diào)控。此外，疫情導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)沖擊，未來(lái)幾個(gè)月預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)深圳樓市產(chǎn)生利空影響。