限購細則出爐 深圳樓市降溫成定局

　　近日，深圳發(fā)布“最嚴(yán)”樓市限購政策，明確深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年等條件，深圳住建局日前又發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問題解答，進一步明確購房資格的認定、離婚購房記錄追溯、新老劃斷等問題。

　　中國證券報記者從某頭部地產(chǎn)中介獲悉，據(jù)其客戶回測數(shù)據(jù)，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件，預(yù)計二手房成交量或降逾三成，回歸平穩(wěn)水平。

　　限購政策收緊

　　深圳住建局15日聯(lián)合有關(guān)部門發(fā)布通知明確，深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年；在豪宅認定方面，增加總價750萬元限制；將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整至5年。

　　兩天后，深圳又發(fā)布相關(guān)問答為限購政策打上“補丁”。限購細則明確，已在深圳市連續(xù)繳納社�；騻�稅滿5年但入深戶未滿3年的，具有購房資格。深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動等原因?qū)е律绫�斷繳，則不具備購房資格。

　　購房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

　　7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的，視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。

　　對于貸款記錄和名下房產(chǎn)的地域認定問題，細則明確，家庭和個人在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限深圳市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　影響開始浮現(xiàn)

　　調(diào)控政策對樓市的影響已經(jīng)開始浮現(xiàn)。

　　多位地產(chǎn)中介表示，新政出來后，住宅帶看量明顯下降�！斑@幾天住宅市場明顯消停下來了，好多客戶突然失去購房資格，所以近兩個月成交量會非常少�！必撠�(zé)福田景田片區(qū)的鄭先生說。

　　某頭部中介的客戶回測數(shù)據(jù)顯示，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件。該中介相關(guān)負責(zé)人表示，6月以來，不少外地客戶因為看好深圳房產(chǎn)保值增值空間，打算落戶深圳買房，而新政精準(zhǔn)打擊了這部分投機客戶。按6月以來的客戶數(shù)據(jù)看，新政將減少35%-50%的購房需求。

　　上述負責(zé)人表示，以二手房為例，近兩個月深圳二手房成交量在10000套左右，新政將使市場回到五六千套的水平。從歷史情況來看，二手房成交量在5000套-8000套時，市場情緒及價格比較平穩(wěn)。

　　除影響成交量外，新政對購房者選擇也產(chǎn)生了較大影響�！斑@兩天看住宅的客戶少了一些，反而是公寓開始活躍，應(yīng)該是沒有名額的客戶開始關(guān)注了�！睂毎矃^(qū)某中介徐小姐說。

　　價格方面則出現(xiàn)分化�！靶抡�后部分交易稅費提高了，這幾天有些急賣的業(yè)主調(diào)低了掛牌價�！毙煨〗惚硎�，此前爆炒的寶安、南山等熱點片區(qū)降價情況比較明顯。