銀行嚴控信貸投放 防止違規(guī)流入樓市
近日，有信息稱“有大型國有銀行收到通知，監(jiān)管機構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模�！备灾忚彽胤Q，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業(yè)務，以騰挪房貸額度，事實究竟如何？
對此，經(jīng)濟日報記者就上述傳言采訪了幾家大型國有銀行，得到的反饋意見均為“不知情”。多個地方監(jiān)管部門也均表示，沒有接到相關(guān)通知。
“目前沒有看到相關(guān)文件，監(jiān)管方面總的原則依然是堅持‘房住不炒’�！敝袊裆y行首席研究員溫彬?qū)?jīng)濟日報記者表示。
從監(jiān)管層面看，房地產(chǎn)金融一直維持嚴監(jiān)管態(tài)勢。日前，中國銀保監(jiān)會銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會上表示，“房住不炒”政策得到有效貫徹，中國銀保監(jiān)會持續(xù)開展30多個重點城市房地產(chǎn)貸款專項檢查，壓縮對杠桿率過高、財務負擔過重房企的過度授信，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產(chǎn)民生屬性逐步回歸。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。強調(diào)市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行。
央行日前發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告稱，要牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，綜合看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從整治市場亂象、重點城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到相關(guān)部門連續(xù)召開座談會等，體現(xiàn)了分類調(diào)控、一城一策、精準施策仍將是下一階段政策方向。調(diào)控將進一步落實城市主體責任，從供求、土地、金融等多個層面入手，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“從貨幣政策角度來說，還是要強調(diào)精準聚焦支持制造業(yè)和中小微企業(yè)，把過去集中在房地產(chǎn)的金融資源，有效精準地引到實體經(jīng)濟中去，促進房地產(chǎn)與金融形成良性循環(huán)�！睖乇蛘f。
專家表示，未來在控制個人住房貸款、降低居民杠桿率方面，銀行業(yè)應在合理滿足居民購買首套住房需求之外，嚴格把控信貸投放，嚴格審查貸款資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。同時，還應堅持差別化住房信貸政策，堅決遏制投機性、投資性購房需求。（記者 彭 江）
