基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點再升級

　　國家發(fā)改委7月2日消息，發(fā)改委日前發(fā)布《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》指出，各地發(fā)改委要把基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為一項重點工作，高度重視、積極推動，盤活存量資產(chǎn)，促進形成投資良性循環(huán)。要做好項目儲備，加強協(xié)調(diào)服務，幫助解決問題，促進市場培育，充分調(diào)動各類原始權(quán)益人的積極性。

　　通知要求，加強項目儲備管理。及時梳理匯總本地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目，將符合條件的項目分類納入全國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫，做到應入盡入，未納入項目庫的項目不得申報參與試點。督促有關(guān)方面適時更新項目信息，動態(tài)掌握入庫項目進展，及時剔除不符合要求的項目，切實保障入庫項目質(zhì)量。

　　對納入項目庫的意向項目，要結(jié)合發(fā)展需要和項目情況，推動做好相關(guān)準備工作。對儲備項目，要及時掌握項目進展，與中國證監(jiān)會當?shù)嘏沙鰴C構(gòu)、滬深證券交易所、有關(guān)行業(yè)管理部門、有關(guān)行政審批部門等加強溝通，依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，幫助落實發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的各項條件。

　　充分發(fā)揮政府投資引導作用。用好引導社會資本參與盤活國有存量資產(chǎn)中央預算內(nèi)投資示范專項，支持回收資金投入的新項目加快開工建設(shè)，促進形成投資良性循環(huán)。在安排中央預算內(nèi)投資、地方政府專項債券時，對使用回收資金投入的新項目，以及在盤活存量資產(chǎn)方面取得積極成效的項目單位，可在同等條件下優(yōu)先支持，充分調(diào)動盤活存量積極性。

　　通知要求，規(guī)范編制申報材料，切實保障項目質(zhì)量，提高申報工作效率。

　　督促指導項目原始權(quán)益人、基金管理人、資產(chǎn)支持證券管理人、律師事務所、會計師事務所、資產(chǎn)評估機構(gòu)等有關(guān)方面，嚴格落實通知規(guī)定，按照統(tǒng)一的申報要求，認真編制項目申報材料。項目申報材料應真實、完整、有效，不得存在虛假記載、誤導性陳述、重大遺漏等情況。

　　嚴格按照試點有關(guān)政策規(guī)定、項目條件、操作規(guī)范和工作程序，堅持標準、寧缺毋濫，認真把關(guān)申報項目質(zhì)量，成熟一個、申報一個。項目申報工作要對各種所有制企業(yè)、本地和外埠企業(yè)一視同仁、公平對待。優(yōu)先支持貫徹新發(fā)展理念，有利于促進實現(xiàn)碳達峰碳中和目標、保障和改善民生、推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推進縣城補短板強弱項、增強創(chuàng)新能力等的基礎(chǔ)設(shè)施項目。

　　通知要求，各地發(fā)改委要在嚴格防范風險前提下，切實承擔責任，優(yōu)化工作流程，及時向國家發(fā)改委申報項目，不符合試點條件和要求的項目不得申報。如相關(guān)省級發(fā)改委向國家發(fā)改委申報明顯不符合要求且情況比較嚴重的項目，國家發(fā)改委一定時間內(nèi)將不再受理該省級發(fā)展改革委項目申報。國家發(fā)改委將持續(xù)完善工作程序，進一步提高工作效率，及時將有關(guān)項目推薦至中國證監(jiān)會、滬深證券交易所。

　　通知提出，引導回收資金用于新項目建設(shè)，促進存續(xù)項目穩(wěn)定運營，加強投融資機制創(chuàng)新。

　　引導原始權(quán)益人履行承諾，將回收資金以資本金注入等方式投入新項目建設(shè)，確保新項目符合國家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等要求。加強跟蹤服務，對回收資金擬投入的新項目，協(xié)調(diào)加快前期工作和開工建設(shè)進度，盡快形成實物工作量。對原始權(quán)益人未按承諾將回收資金投入到相關(guān)項目的，要及時督促落實。

　　推動基金管理人與運營管理機構(gòu)健全激勵約束機制，提高運營效率，提升服務水平，保障基金存續(xù)期間項目持續(xù)穩(wěn)定運營。引導運營管理機構(gòu)依法合規(guī)運營，處理好基礎(chǔ)設(shè)施項目公益性和商業(yè)性關(guān)系，切實保障公共利益，防范化解潛在風險。