報(bào)告：領(lǐng)軍房企深化商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營布局 積極探索多元化發(fā)展

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）中國證券報(bào)記者5月26日于仲量聯(lián)行獲悉，仲量聯(lián)行提煉了2021年中國十大領(lǐng)軍房企的年報(bào)數(shù)據(jù)，從多個(gè)維度梳理了全行業(yè)在近年來的戰(zhàn)略軌跡。仲量聯(lián)行整理發(fā)現(xiàn)，近五年來，領(lǐng)軍房企的財(cái)務(wù)指標(biāo)呈現(xiàn)緊縮趨勢。尤其受到新冠疫情影響，營業(yè)收入增速不及營業(yè)成本增速，盈利能力與發(fā)展能力于2020年度開始走弱，主要體現(xiàn)在凈利潤與留存收益的壓縮上。在"三條紅線"政策頒布后，房地產(chǎn)行業(yè)深化輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，增加流動(dòng)資產(chǎn)儲(chǔ)備以減少負(fù)債，從而"居于償債安全線之上"。仲量聯(lián)行預(yù)測部分行業(yè)企業(yè)的償債能力將在短期內(nèi)恢復(fù)至行業(yè)下行周期前的水平。

　　仲量聯(lián)行稱，從2020年起，房地產(chǎn)市場景氣度下滑，新建商品房價(jià)格漲幅收窄，住宅地產(chǎn)成交量縮減。與之相比，在2021年市場氛圍回暖后，租賃管理營業(yè)收入所受余震較小、復(fù)蘇更快。其應(yīng)對(duì)市場下行風(fēng)險(xiǎn)的恢復(fù)力和靈活度使租賃管理成為平衡營收的主營業(yè)務(wù)之一，整體平均增長率高于開發(fā)銷售收入26.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景下，房企可以通過進(jìn)一步深化商業(yè)地產(chǎn)布局，達(dá)到銷售型和運(yùn)營型物業(yè)協(xié)同互補(bǔ)的收益平衡，形成雙輪驅(qū)動(dòng)，強(qiáng)化現(xiàn)金流穩(wěn)健性，提高精細(xì)化管理水平。

　　仲量聯(lián)行稱，總體而言，目前領(lǐng)軍房企依舊保持以住宅銷售為主導(dǎo)的營收模式，但其戰(zhàn)略目光已逐步轉(zhuǎn)向租賃及物管等運(yùn)營型業(yè)務(wù)。十家領(lǐng)軍房企的重點(diǎn)項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)占比在三年內(nèi)平均增長18.1%。部分領(lǐng)軍房企正在進(jìn)行從開發(fā)商到運(yùn)營商的角色轉(zhuǎn)變，積極深化商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域布局，包括城市綜合體、長租公寓、工業(yè)地產(chǎn)等板塊，同時(shí)推進(jìn)資產(chǎn)證券化，達(dá)成房地產(chǎn)生態(tài)全域化發(fā)展。

　　同時(shí)，領(lǐng)軍房企為保持平穩(wěn)著陸也開辟了其他多元化戰(zhàn)略部署，如城市功能新區(qū)建設(shè)、綠色建造、不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)等，不斷進(jìn)行積極嘗試。米陽表示，未來房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新戰(zhàn)略將與市場和政策方針進(jìn)行更緊密連接，弱化對(duì)土地和資本等局限資源的依賴度。