今年第二批集中供地拉開帷幕

　　中證網訊（記者 王舒嫄）5月26日，廈門完成了今年第二批集中供地。據中國證券報記者不完全統(tǒng)計，除廈門外，近期還有蘇州、福州、合肥、北京等地發(fā)布第二批集中供地計劃，其中福州將于5月27日開啟今年第二批集中土拍，共19宗地塊。

　　總體看，蘇州、北京、廈門推出規(guī)劃建面略有增加，合肥、福州供應規(guī)模收窄。土拍規(guī)則相比第一批集中供地無明顯變化，較去年明顯放松，多地在回爐地塊上給出讓利動作，如：降低起拍價、提高限售價格等，以減輕企業(yè)現金流壓力。

　　土拍規(guī)則略有變化

　　根據北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布的公告，北京今年第二批集中供地繼續(xù)實施“房地聯動、一地一策”，在競拍規(guī)則上，17宗地塊均設置總價上限，溢價率最高上限是15%。相比今年第一批集中供地時多宗地塊溢價率上限低于10%的情況，此次集中供地有16宗地塊溢價率上限達到15%，整體溢價率上限水平略有上升。

　　值得一提的是，本次北京土拍土地繳納金實行“分期付款”制。地塊成交后30個自然日內需繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開發(fā)建設補償費，剩余的土地開發(fā)建設補償費可在地塊成交后的4個月內繳清。業(yè)內普遍認為，這有利于減輕房企短時資金壓力。

　　蘇州今年第二批集中供地也延續(xù)首批供地規(guī)則，仍然設置了中止價，即當土地競價未超過中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價超過中止價時，轉為一次報價方式確定競得人。

　　合肥方面，據土地出讓公告顯示，本次推出的29宗地塊均采取“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的競買方式。在競價達到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉入競高品質商品住宅建設方案階段。如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數相同時，則搖號產生競得人。

　　“第二批集中供地大多延續(xù)了此前的規(guī)則，在推出方式上，多個城市采取預申請模式，結合企業(yè)和市場需求，調整競拍門檻，以此提前鎖定意向企業(yè)達到雙贏。”中指研究院土地事業(yè)部研究負責人張凱告訴記者。

　　張凱進一步稱，今年土地市場在供應端不斷調整，預計降低競拍門檻、降低保證金比例、降低推出樓面價、提高限售價等多種有利于市場平衡的規(guī)則將在更多的城市實施。目前一些率先恢復的企業(yè)已重新開始積極拿地，待市場平衡和行業(yè)信心進一步恢復后，預計接下來集中供地熱度將會逐漸回溫，同時，城市之間的分化或將更為明顯。

　　熱門地塊更受關注

　　值得注意的是，在本輪集中供地中，已有多個地塊被提前鎖定為“熱門地塊” 。

　　北京第二批集中供地中，最受關注的地塊為朝陽區(qū)的太陽宮地塊。該地塊位于東北三四環(huán)之間，建筑規(guī)劃面積約7.57萬平方米，總起始價58.1億元，地價上限66.815億元，競政府持有產權預設份額上限10%，達到上限后采取搖號確定競得人。該地塊未來商品房銷售指導價為13萬元/平方米。

　　蘇州第二批集中供地涉及湖東、斜塘、唯亭、城鐵新城、太湖新城等多個核心板塊，其中作為“壓箱底”的湖東地塊，在前兩年鮮有露面的情況下，今年卻是一場一塊，保持穩(wěn)定供應。值得一提的是，在第一批集中土拍中，作為工業(yè)園區(qū)湖東版塊代表的蘇園土掛(2022)02地塊報價觸頂，這也增加了市場對本次同為湖東地塊的蘇園土掛(2022)03地塊表現的期許。

　　從剛剛落下帷幕的廈門第二輪土拍情況來看，位于集美區(qū)集美新城版塊、條件優(yōu)厚的大學城（11-12）集美大道與兌英路交叉口西側（2022JP10）地塊地價觸頂進入搖號階段，最終由保利競得。

　　不過，廈門本次土拍中其他非島內地塊仍以底價成交。中指研究院指出，從遠離市區(qū)的地塊流拍就能看出，當前無論是房企的開發(fā)范圍還是市場的需求范圍都在向城市中心區(qū)收縮，土儲的“質”已完全取代了“量”的地位。