北京將允許“N+1”模式的隔斷房用于出租

　　據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，在針對群租房治理工作的會議上，首都綜治委表示，如果房主配合整改，將可以允許“N+1”模式的隔斷存在，即將面積較大客廳或飯廳隔出一個房間用于出租。但是，這種模式必須在滿足消防安全，采光、透氣正常的前提下進(jìn)行。

　　北京早前禁止出租房打隔斷，如今又允許打一個隔斷，這究竟是出于怎樣的考慮呢？

　　去年的這個時間，北京市發(fā)布關(guān)于出租房屋人均居住標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知，規(guī)定出租房人均居住面積不得小于5平方米，禁止打隔斷群租，下一步北京市對群租房的治理是加強(qiáng)對黑中介和二房東的打擊力度，在一些區(qū)域外地人員形成壟斷勢力圍繞出租房形成了產(chǎn)業(yè)鏈，連正規(guī)中介都無法進(jìn)入，這將是整治重點，但是說到隔斷房，如果都沒了，恐怕對外來務(wù)工人員也會造成不便。

　　首都綜治委副主任苗林說，目前，這種模式還在研究探討中，比如使用什么建筑材料、多少平米的客廳適用于“N+1”模式等問題，都需要做出詳細(xì)規(guī)定。那么其他國家的出租房屋能自行改造嗎？需要哪些審核才可能獲批改動呢？

　　說到澳大利亞群租房的問題，要從法律和現(xiàn)實兩個層面來看。從法律層面看，澳大利亞每個州都制定有各自的住房租賃管理法規(guī)，這些法規(guī)都細(xì)致而且嚴(yán)格。比如規(guī)定群租房必須有容量超過80升的冰箱、每12名租客必須要有一個四個爐頭的灶臺、每個房間都要安裝屋外能鎖住、屋內(nèi)不需鑰匙就可開啟的門鎖，而將客廳或走廊隔成小間住人那是絕對不允許的�！度�球華語廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方告訴我們，光看這些規(guī)定，您會感覺那里的群租房管理很正規(guī)，而事實上卻并非如此。

　　胡方：在澳大利亞，國際留學(xué)生和新移民比較集中的墨爾本悉尼和布里斯班地區(qū)，因為租房市場供不應(yīng)求，有很多房東將未經(jīng)注冊的房子分間出租，而在靠近市中心的地區(qū)，將客廳出租出去也是非常常見的現(xiàn)象，他們在出租客廳的時候根本都不會去把客廳隔出來，而是直接在客廳里面扔一個床墊放一個寫字臺，就算是一個出單元了。稍微好一些的房東也就是給你拉一個布簾或者放一個屏風(fēng)也就算那么過得去了，而這樣的房子他的租金每個星期甚至還要一百多澳幣，約合6、7百人民幣，在2013年的時候，布里斯班的警方在一次突擊檢查當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)一個房子里邊居然被房東塞進(jìn)去了37個國際學(xué)生，澳大利亞很多都市地區(qū)的市議會一直在向過度分租的住房發(fā)起持久戰(zhàn)，但是這場戰(zhàn)爭到目前為止似乎還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

　　看來，相比中國的某些房東，澳大利亞群租房房東的表現(xiàn)是有過之而無不及。政府也很頭疼，但一直沒有好的解決辦法。

　　再來看看日本。日本不是一個盛行群租的國家，房東為了避免糾紛，一般也不愿意將單元房分租，房屋結(jié)構(gòu)也不允許做任何改動。但是由于經(jīng)濟(jì)不景氣的原因，近年來，合租、群租的情況有所增加。政府也在發(fā)動群眾舉報，并盡力治理，但是苦于法律的不健全，整治的效果很不理想。

　　日本觀察員黃學(xué)清：在日本就算是自己購買的公寓，也不可以封陽臺之類改變公寓的外觀，要改變自家房間內(nèi)結(jié)構(gòu)還要提出申請，但是近年來因為經(jīng)濟(jì)不景氣等原因，合租群租的現(xiàn)象增加了，一些原本是公司辦公室或倉庫的建筑物中，室內(nèi)被分割成若干小房間出租，而日本基本建筑法規(guī)定，作為住宅分割房間的墻壁應(yīng)該使用防火材料，每個房間必須有窗戶，還規(guī)定這類宿舍形式的建筑物的所有者必須向有關(guān)部門申請備案。但很多這樣的租房沒有達(dá)到這些要求，在民間群租也經(jīng)常遭到周圍住戶的反對，但是戶主表示管理條例上并沒有禁止群租，雙方僵持不下，所以政府還需要出臺一些更明確的法規(guī)。

　　在德國，合租是十分普遍的現(xiàn)象，大學(xué)生在外租房通常都是選擇合租，但通常都是按照房屋原有結(jié)構(gòu)一人一間，很少會有三人以上住在一個單元的情況。

　　德國觀察員薛成俊：在德國無論是什么建筑，如果要對其進(jìn)行擴(kuò)建或者是改建的話，必須要到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局提交申請，以及相關(guān)的改建計劃等詳細(xì)的資料，那么對于房屋的內(nèi)部反而不改變主體結(jié)構(gòu)尤其是承重的情況下，例如像一個大房間，用輕質(zhì)材料分割成兩個小房間，而且是自己居住使用，一般情況下無需審批。如果是用來對外群租，則必須符合一定的生活居住標(biāo)準(zhǔn)，將一個大房間分割成若干僅能容納一張床的鴿子籠是不行的。實際上德國群租現(xiàn)象比較普遍，德國高校學(xué)生宿舍非常的緊缺，大部分學(xué)生都是自己在外面租住，為了節(jié)省開支，很多人會選擇合租，但一般的情況都是根據(jù)公寓的原有結(jié)構(gòu)兩人或者三人合租，很少會有三人以上住在一起的情況。（記者滿朝旭 杜希萌）