上市銀行年報(bào)“亮底牌” 涉房業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)總體可控

　　中國(guó)證券報(bào)記者日前梳理多家銀行2021年年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，截至2021年年末，銀行業(yè)涉及房地產(chǎn)不良貸款余額、不良貸款率整體來(lái)看較前一年略有提升。業(yè)內(nèi)人士表示，這與商業(yè)銀行加大房地產(chǎn)業(yè)的撥備計(jì)提力度有關(guān)。整體來(lái)看，銀行業(yè)涉房業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口有限，后續(xù)商業(yè)銀行將進(jìn)一步強(qiáng)化風(fēng)控措施，同時(shí)加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目、房企并購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度。

　　涉房貸款不良率微升

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全梳理，截至3月29日發(fā)稿時(shí)，已有中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行、蘇州銀行共7家A股上市銀行在2021年年報(bào)中披露涉房貸款情況。

　　整體來(lái)看，各家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額較2020年年末有所提升，但占比有所下降，貸款結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。以中國(guó)銀行為例，截至2021年年末，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為6871.86億元，占該行全部貸款余額的4.38%。在2020年年末，以上兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為6397.77億元、4.51%。

　　從資產(chǎn)質(zhì)量來(lái)看，多數(shù)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額和不良貸款率微升。平安銀行年報(bào)顯示，截至2021年年末，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為0.22%，較2020年年末僅上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　其他股份行情況類似。截至2021年年末，招商銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額由2020年年末的11.90億元上升至56.55億元，不良貸款率由0.3%上升至1.41%；中信銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額由96.33億元提升至103.31億元，不良貸款率為3.63%，較2020年上升了0.28個(gè)百分點(diǎn)。

　　部分中小銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率明顯提升。蘇州銀行年報(bào)顯示，截至2021年年末，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額為5.14億元，不良貸款率為6.65%，而2020年以上兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為8880.20萬(wàn)元、1.36%。對(duì)此，蘇州銀行投資者專線工作人員回應(yīng)中國(guó)證券報(bào)記者稱，這一方面與去年下半年以來(lái)房地產(chǎn)整體形勢(shì)有關(guān)，另一方面是由于該行抱著風(fēng)險(xiǎn)出清的態(tài)度，主動(dòng)加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的撥備計(jì)提力度。

　　繼續(xù)提供融資支持

　　對(duì)于目前涉房業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)水平，各家銀行態(tài)度均較為樂(lè)觀，表示業(yè)務(wù)發(fā)展謹(jǐn)慎，抵押擔(dān)保充足，風(fēng)險(xiǎn)總體可控。

　　平安銀行副行長(zhǎng)郭世邦日前在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，該行涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。“寶能為最主要的房地產(chǎn)出險(xiǎn)業(yè)務(wù)，但目前與寶能方面已達(dá)成司法和解，法院已經(jīng)出具了調(diào)解書(shū)，其中金額最大的54億元寶能城項(xiàng)目馬上可進(jìn)入司法拍賣(mài)執(zhí)行環(huán)節(jié)，如果銷售順利，2022年預(yù)計(jì)形成大額的壓降�！�

　　中信銀行副行長(zhǎng)胡罡介紹，該行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)呈現(xiàn)出以下四個(gè)特點(diǎn)：一是一直采取比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，特別是對(duì)客戶的選擇；二是擔(dān)保方面，現(xiàn)有的99%房地產(chǎn)對(duì)公客戶有抵押；三是區(qū)域分布上，一二線城市房地產(chǎn)貸款余額占比合計(jì)超90%，其中一線城市占比超五成；四是提高對(duì)房地產(chǎn)貸款的撥備水平，撥貸比超6%，比對(duì)公整體撥貸比多了一倍。

　　展望未來(lái)，多家銀行管理層均表示，一方面將加大前瞻性的排查以及智能預(yù)警，另一方面將繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資支持力度。光大銀行副行長(zhǎng)楊兵兵認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐步趨穩(wěn)，下一步該行涉房類貸款策略有四個(gè)方面：一是積極支持保障性租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；二是積極支持城市更新項(xiàng)目；三是合理支持優(yōu)質(zhì)主體、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房地產(chǎn)并購(gòu)；四是支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。