第一太平戴維斯：北京房地產(chǎn)市場正在發(fā)生一些關(guān)鍵的結(jié)構(gòu)性變化
中證網(wǎng)訊（記者 張利靜）近日，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東(Anthony McQuade)在參加北京2019年城市土地學(xué)會中國大陸年度會議時(shí)表示，中國城市發(fā)展已進(jìn)入都市圈時(shí)代，中國城鎮(zhèn)化率接近60%。北京城市發(fā)展與投資戰(zhàn)略將從“增量發(fā)展”轉(zhuǎn)變?yōu)椤按媪可怠�，這勢必將對未來北京城市發(fā)展產(chǎn)生重大影響。
麥安東表示，北京房地產(chǎn)市場正在發(fā)生一些關(guān)鍵的結(jié)構(gòu)性變化。從戰(zhàn)略上講，投資者和資產(chǎn)管理者需要從市場角度充分考慮自身的價(jià)值定位。在新趨勢下，新的增量將帶來以往市場上沒有的質(zhì)量和服務(wù)水平，這將給現(xiàn)有的業(yè)主帶來壓力，迫使其提高資產(chǎn)和服務(wù)的質(zhì)量，從而確保其市場地位和競爭優(yōu)勢。在“減量”經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，要更加著眼于增強(qiáng)自身資產(chǎn)價(jià)值或改變現(xiàn)有不良資產(chǎn)的用途。盡管新增供應(yīng)量在未來幾年內(nèi)會非常大，但并非所有地區(qū)都會受到同樣的影響。一些細(xì)分市場具有戰(zhàn)略競爭優(yōu)勢，且這些優(yōu)勢難以被復(fù)制。
面對未來市場，相關(guān)投資者何去何從？麥安東建議，一是業(yè)主要盡可能地了解本地市場，并且敏銳觀察到外部變化對細(xì)分市場內(nèi)部及細(xì)分市場之間所產(chǎn)生的影響；二是盡量避免對新發(fā)生的市場條件態(tài)勢做出滯后反應(yīng)；三是在局部區(qū)塊內(nèi)，業(yè)主與值得合作的競爭對手強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開發(fā)具有共享價(jià)值的服務(wù)和設(shè)施體系，從而提升局部地塊的資產(chǎn)價(jià)值和吸引力；四是通過項(xiàng)目或片區(qū)升級改造的方式，可以有效提升區(qū)域價(jià)值，強(qiáng)化資產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌龅恼w吸引力；五是許多具有一定規(guī)模的企業(yè)都需要在北京開展業(yè)務(wù)�！耙坏┬碌墓⿷�(yīng)量被市場吸收，整體空置率將會下降，而租金會顯著增加，持有現(xiàn)有資產(chǎn)或在機(jī)會出現(xiàn)時(shí)收購新資產(chǎn)最終可能會產(chǎn)生可觀收益�！�
