1月北京房貸增速繼續(xù)回落
北京房地產(chǎn)信貸增速持續(xù)下降。據(jù)央行北京營業(yè)管理部最新公布的2018年1月北京市貨幣信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，北京個人住房貸款增幅繼續(xù)回落，延續(xù)了去年下半年以來樓市信貸低位運行的勢頭。
具體來看，今年1月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款等）余額16589.7億元，同比增長10.5%。其中，個人住房貸款余額9724.8億元，同比增長14.3%，增幅比上年同期低26.7個百分點。
自去年北京房地產(chǎn)調(diào)控“3·17”新政發(fā)布以來，樓市信貸“組合拳”不斷加碼：北京地區(qū)大部分銀行已上調(diào)首付比例，落實“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款，從嚴(yán)控制個人購房貸款增量。
“信貸收緊、認(rèn)房又認(rèn)貸、首付成數(shù)全面提高，是去年以來北京樓市降溫的最主要原因。與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多次政策升級可以說全方面封堵了任何炒房的可能性�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析，“房地產(chǎn)降杠桿政策已經(jīng)全面落地，北京是全國樓市調(diào)控效果最明顯的區(qū)域。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對還能得到一定滿足，但在控制信貸規(guī)模和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)監(jiān)管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限，預(yù)計房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。
據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。在全國35個城市533家銀行中，有73家銀行首套房貸款利率上升，441家銀行首套房貸款利率與上月持平。
