仲量聯(lián)行：預(yù)計(jì)2024年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情緒保持穩(wěn)中向上態(tài)勢(shì)
中證網(wǎng)訊（記者 王可）1月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布“2023年第四季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望”稱，2023年四季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)鞏固復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，為2024年市場(chǎng)的持續(xù)修復(fù)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國(guó)區(qū)總裁張靜表示：“隨著消費(fèi)者陸續(xù)重返商場(chǎng)，商業(yè)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)，2023年大多數(shù)行業(yè)的基本面較2022年明顯回暖。展望2024年，大量新增供應(yīng)入市，加之部分行業(yè)租戶仍保持較為謹(jǐn)慎的租賃策略，市場(chǎng)依然面臨挑戰(zhàn)。但在各類支持性政策的助力下，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，上海商業(yè)活動(dòng)及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情緒將保持穩(wěn)中向上態(tài)勢(shì)�！�
仲量聯(lián)行表示，2023年第四季度，上海辦公樓市場(chǎng)帶看量及問(wèn)詢量有所回升，然而租戶仍保持審慎，租金維持下行通道。上海零售物業(yè)市場(chǎng)方面，2023年多個(gè)零售業(yè)態(tài)迎來(lái)租賃需求復(fù)蘇，全年租金跌幅收窄。在物流地產(chǎn)市場(chǎng)，上海2023年全年新增供應(yīng)創(chuàng)新高，租賃需求平穩(wěn)，空置率微漲，租金增長(zhǎng)持續(xù)承壓。住宅市場(chǎng)方面，上海全年一手住宅成交量同比下滑；預(yù)計(jì)近期樓市優(yōu)化政策將助力成交企穩(wěn)回升。
2023年四季度，上海辦公樓市場(chǎng)需求緩慢復(fù)蘇，凈吸納量錄得99000平方米，全年凈吸納量為381700平方米。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東表示：“盡管四季度帶看量有所增加，但租戶仍持保守的租賃策略，續(xù)租仍為大多數(shù)租戶的選擇。”與此同時(shí)，租金下行促使部分乙級(jí)辦公樓租戶搬遷升級(jí)至甲級(jí)辦公樓。由于今年租戶普遍采取成本節(jié)約型策略，中央商務(wù)區(qū)全年凈吸納量錄得24700平方米；非中央商務(wù)區(qū)全年凈吸納量錄得357000平方米。從需求行業(yè)來(lái)看，內(nèi)資金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)保持穩(wěn)健，傳媒企業(yè)繼續(xù)尋找租賃機(jī)會(huì)。
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)方面，2023年四季度帶看量及問(wèn)詢量有所上升，然而整體租戶仍保持較為謹(jǐn)慎的租賃策略。四季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量錄得51100萬(wàn)平方米，全年共計(jì)101000平方米。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人表示，“以集成電路為代表的科技企業(yè)以及總部型需求仍是上海產(chǎn)業(yè)園主要的租賃需求來(lái)源�！毙略龉⿷�(yīng)方面，四季度迎來(lái)一個(gè)項(xiàng)目竣工交付，總建筑面積錄得130,800平方米。較大的供應(yīng)使得上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到16.4%。由于市場(chǎng)復(fù)蘇較為緩慢以及存在未來(lái)供應(yīng)壓力，整體租金繼續(xù)承壓，環(huán)比下降1.6%，同比下降3.5%至4.4元每平方米每天。
2023年四季度，上海物流地產(chǎn)凈吸納量上升至23.4萬(wàn)平方米，全年凈吸納量共錄得49.7萬(wàn)平方米。盡管四季度有兩個(gè)大型新項(xiàng)目完工入市，但得益于較為活躍的租賃需求，整體空置率環(huán)比僅微漲0.1%至15%。不同子市場(chǎng)的表現(xiàn)進(jìn)一步分化，其中，在新增供應(yīng)較為集中的金山和寶山子市場(chǎng)，空置率出現(xiàn)不同程度上升。
上海住宅市場(chǎng)方面，仲量聯(lián)行表示，購(gòu)房者對(duì)樓市普遍仍持觀望態(tài)度。即便近期供應(yīng)放量，四季度上海一手商品住宅成交量環(huán)比僅上升1.0%至199萬(wàn)平方米。2023年全年一手商品住宅成交面積錄得922萬(wàn)平方米，同比下降10.3%。高端住宅市場(chǎng)方面，四季度共錄得821套高端住宅成交，環(huán)比增長(zhǎng)113.2%。2023年全年高端住宅成交錄得3073套，同比下降24.9%。
