異地復制成效顯著 華夏幸福年銷售額超預期

　　以推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的經(jīng)營模式，正在進一步得到市場應驗。1月11日晚，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司（以下簡稱“華夏幸福”）發(fā)布2017年全年經(jīng)營情況簡報。公告顯示，2017年華夏幸福共實現(xiàn)銷售額1521.43億元，同比增長26.44%，保持了自2011年上市以來年度銷售額持續(xù)增長的態(tài)勢。值得一提的是，該銷售額也超出了華夏幸福預定年度目標。此前，該公司預計2017年銷售額為1450億元。

　　園區(qū)結(jié)算收入穩(wěn)步增長

　　雖然面臨2017年的“史上最嚴調(diào)控”，但華夏幸福在堅持產(chǎn)業(yè)新城建設運營的思路下，仍然實現(xiàn)了銷售收入的正增長。華夏幸福的整體銷售額包含了“產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設”、“城市地產(chǎn)及其他”兩部分。其中，產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設方面銷售額增幅明顯。

　　業(yè)績簡報顯示，2017年華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設方面銷售額超過千億，達1417.77億元，同比上漲57.31%，增速相比2016年繼續(xù)提升。其中，園區(qū)結(jié)算收入額同比增長66.86%。

　　值得一提的是，華夏幸福的園區(qū)結(jié)算收入增幅較大，且實現(xiàn)穩(wěn)步增長。從2017年上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收入貢獻來看，其中園區(qū)結(jié)算收入額153.84億元，結(jié)轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務收入首次超過房地產(chǎn)銷售收入，達到138.8億元，同比增長81%，占總營業(yè)收入的63%。

　　國金證券(600109,股吧)分析認為，隨著華夏幸福在全國的產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)復制落地，該部分投資帶來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務收入將持續(xù)高增長，將直接大幅增厚公司未來利潤，同時提升公司利潤率。

　　異地復制步伐加快

　　實際上，華夏幸福業(yè)績?nèi)〉梅�(wěn)步增長并高居行業(yè)，受益于該公司產(chǎn)業(yè)新城PPP模式異地復制步伐加快，以及該公司在發(fā)展模式和盈利能力上有較強的可持續(xù)性。

　　據(jù)華夏幸福發(fā)布的2017年三季報顯示，該公司在京津冀以外較先進入的杭州（樓盤）（環(huán)）區(qū)域和南京（樓盤）（環(huán)）區(qū)域僅用時三年左右便已躋身公司業(yè)績增長極，嘉善區(qū)域和來安區(qū)域分別作為兩大區(qū)域的核心，標桿示范效應顯著。

　　此外，在2017年上半年新增簽約企業(yè)中，長三角區(qū)域的占比達到31%。在簽約投資金額上，長三角區(qū)域的簽約投資金額自2015年下半年開始穩(wěn)步提升，主要由于嘉善區(qū)域進入快速發(fā)展階段。同期，嘉善園區(qū)新增入園企業(yè)27 家，僅次于固安區(qū)域新增簽約企業(yè)數(shù)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，嘉善項目成為華夏幸福異地復制的標桿，該項目的成功首次打出華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的異地名片，也意味著華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式突破京津冀，在更廣范圍拓展、復制，并成為促使該公司整體銷售額穩(wěn)步上升的重要因素。

　　上述業(yè)內(nèi)人士進一步稱，隨著華夏幸福后續(xù)進入的武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）等區(qū)域發(fā)展步伐的加快，將進一步彰顯該公司打造產(chǎn)業(yè)新城方面的優(yōu)勢。此外，華夏幸福重點區(qū)域戰(zhàn)略布局逐步完善后，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務對盈利的貢獻也將繼續(xù)提升。

　　聚焦產(chǎn)業(yè)集群打造

　　從簡報中不難看出，作為中國領先的產(chǎn)業(yè)新城運營商，華夏幸福在業(yè)務結(jié)構(gòu)上區(qū)別于傳統(tǒng)地產(chǎn)公司：產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設運營成為公司立足之本。

　　一直以來，華夏幸福積極推進實施“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”戰(zhàn)略，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為該公司產(chǎn)業(yè)新城建設的核心重點，堅持“一個產(chǎn)業(yè)園就是一個產(chǎn)業(yè)集群”的理念，通過整合全球資源，圍繞電子信息、高端裝備、航空航天、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)領域打造產(chǎn)業(yè)集群，建立具有公司特色的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提升公司競爭力。

　　2017年，華夏幸福分別與華為集團、美國ATI集團、航天振邦精密機械有限公司等行業(yè)領軍企業(yè)開展深度戰(zhàn)略合作。

　　據(jù)公開資料顯示，華夏幸福未來還將持續(xù)提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，圍繞國家產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展方向打造產(chǎn)業(yè)集群。致力于為所在區(qū)域提供可持續(xù)發(fā)展的全流程綜合解決方案，打造“產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的產(chǎn)業(yè)新城。