前5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速微降至10.2% 統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)有條件保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)

　　6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年1~5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資41420億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比1~4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管增速小幅放緩，但仍然保持了兩位數(shù)增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇14日表示，房地產(chǎn)投資有條件繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。

　　值得注意的是，商品房銷(xiāo)售面積增速在連續(xù)10個(gè)月回落后首次出現(xiàn)回升。數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，商品房銷(xiāo)售面積56409萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1~4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這與前值較低以及部分城市出現(xiàn)局部成交熱等原因有關(guān)。2017年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額基本都是單月萬(wàn)億元以上，但2017年的5月全國(guó)房地產(chǎn)成交金額和面積均屬于較低值，這使得2018年5月市場(chǎng)環(huán)比同比上漲均明顯較高，拉高了1~5月的市場(chǎng)均值。5月單月商品房銷(xiāo)售面積上漲環(huán)比達(dá)到了17.4%，同比達(dá)到了8%。

　　商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11%

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)反彈。數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，商品房銷(xiāo)售面積56409萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1~4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降3.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)5.8%。

　　商品房銷(xiāo)售額48778億元，增長(zhǎng)11.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降1.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)6.5%。

　　張大偉指出，2017年7月開(kāi)始，商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)同比漲幅回落的現(xiàn)象，但是今年5月又一次出現(xiàn)了反彈。

　　中泰證券宏觀高級(jí)分析師楊暢對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1~5月商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)2.9%，計(jì)算當(dāng)月同比增長(zhǎng)8.0%，較上月明顯回升，但本月絕對(duì)量仍處較低水平，難以排除去年低基數(shù)影響。2017年6月商品房銷(xiāo)售面積為年內(nèi)次高點(diǎn)，或?qū)⒊蔀闄z驗(yàn)商品房銷(xiāo)售回升真實(shí)性的標(biāo)尺。

　　除前值較低影響外，張大偉還指出，全國(guó)樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，加上5月單月各地合計(jì)的50次調(diào)控，2018年1~5月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次，同比2017年1~5月上漲了60%。5月全國(guó)12個(gè)典型房?jī)r(jià)上漲城市被約談。但最近幾個(gè)月各地密集發(fā)布的人才政策影響了市場(chǎng)需求。疊加搖號(hào)政策刺激，部分城市出現(xiàn)了局部成交熱。

　　從不同區(qū)域來(lái)看，市場(chǎng)分化明顯。張大偉表示，中西部銷(xiāo)售面積上漲幅度均遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達(dá)26%以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積23375萬(wàn)平方米，同比下降6.7%，降幅比1~4月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額26570億元，增長(zhǎng)2.1%，1~4月份為下降1.5%。

　　而中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積15402萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額10239億元，增長(zhǎng)26.9%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積15215萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.9%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額10214億元，增長(zhǎng)26.8%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　楊暢指出，結(jié)合5月高頻數(shù)據(jù)分析，商品房銷(xiāo)售增量主要集中在二三線城市，一線城市商品房銷(xiāo)售處于較低水平。預(yù)計(jì)未來(lái)政策重點(diǎn)仍將延續(xù)“控住一線、控住房?jī)r(jià)”，推動(dòng)三四線城市的庫(kù)存去化。