前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速微降至10.2% 統(tǒng)計局稱有條件保持平穩(wěn)較快增長

　　6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1~4月份回落0.1個百分點。

　　盡管增速小幅放緩，但仍然保持了兩位數(shù)增長。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇14日表示，房地產(chǎn)投資有條件繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長。

　　值得注意的是，商品房銷售面積增速在連續(xù)10個月回落后首次出現(xiàn)回升。數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1~4月份提高1.6個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這與前值較低以及部分城市出現(xiàn)局部成交熱等原因有關(guān)。2017年全國房地產(chǎn)市場的銷售額基本都是單月萬億元以上，但2017年的5月全國房地產(chǎn)成交金額和面積均屬于較低值，這使得2018年5月市場環(huán)比同比上漲均明顯較高，拉高了1~5月的市場均值。5月單月商品房銷售面積上漲環(huán)比達到了17.4%，同比達到了8%。

　　商品房銷售額增長11%

　　房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)反彈。數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1~4月份提高1.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積下降3.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.8%。

　　商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長12.8%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長6.5%。

　　張大偉指出，2017年7月開始，商品房銷售面積出現(xiàn)同比漲幅回落的現(xiàn)象，但是今年5月又一次出現(xiàn)了反彈。

　　中泰證券宏觀高級分析師楊暢對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，1~5月商品房銷售面積同比增長2.9%，計算當月同比增長8.0%，較上月明顯回升，但本月絕對量仍處較低水平，難以排除去年低基數(shù)影響。2017年6月商品房銷售面積為年內(nèi)次高點，或?qū)⒊蔀闄z驗商品房銷售回升真實性的標尺。

　　除前值較低影響外，張大偉還指出，全國樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，加上5月單月各地合計的50次調(diào)控，2018年1~5月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達159次，同比2017年1~5月上漲了60%。5月全國12個典型房價上漲城市被約談。但最近幾個月各地密集發(fā)布的人才政策影響了市場需求。疊加搖號政策刺激，部分城市出現(xiàn)了局部成交熱。

　　從不同區(qū)域來看，市場分化明顯。張大偉表示，中西部銷售面積上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積23375萬平方米，同比下降6.7%，降幅比1~4月份收窄2.7個百分點；銷售額26570億元，增長2.1%，1~4月份為下降1.5%。

　　而中部地區(qū)商品房銷售面積15402萬平方米，增長13.3%，增速提高0.2個百分點；銷售額10239億元，增長26.9%，增速提高0.9個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積15215萬平方米，增長9.9%，增速提高0.6個百分點；銷售額10214億元，增長26.8%，增速提高1.8個百分點。

　　楊暢指出，結(jié)合5月高頻數(shù)據(jù)分析，商品房銷售增量主要集中在二三線城市，一線城市商品房銷售處于較低水平。預計未來政策重點仍將延續(xù)“控住一線、控住房價”，推動三四線城市的庫存去化。