前七個月房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)偏熱

　　國家統(tǒng)計(jì)局8月14日上午公布了今年前7個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資系列數(shù)據(jù)。1~7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，增速較1~6月份提高0.5個百分點(diǎn)，結(jié)束了“三連降”。

　　前7個月，商品房銷售額78300億元，同比增加近10000億元。全國商品房銷售面積和銷售額分別同比增長4.2%、14.4%。雖然住宅銷售額增長16.2%，但東部、中西部、東北部各個地區(qū)冷熱不均。

　　中部和西部地區(qū)商品房銷售額繼續(xù)保持強(qiáng)勁的兩位數(shù)增長；東部地區(qū)銷售額絕對數(shù)最高，同比增幅最低；東北地區(qū)同樣實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的同比增長，但銷售額不到3000億元，處于全國最低水平。

　　1~7月份，全國新開工面積同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，房屋竣工面積同比降幅有所收窄。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速回升，在房企傳統(tǒng)融資渠道收緊的大環(huán)境下，盡管今年前7個月國內(nèi)貸款同比降幅有所收窄，但定金及預(yù)付款同比加快增長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的增幅主要來源于自籌資金和定金及預(yù)收款增長，融資形勢依然較為嚴(yán)峻。

　　盡管總體數(shù)據(jù)好于市場預(yù)期，但值得注意的是：地價漲幅正在持續(xù)收窄、二三線城市“去庫存”開始發(fā)生變化，房企仍將面臨資金面的“干渴”。