拆解租賃企業(yè)商業(yè)模式： “居間商”如何變成“高級(jí)二房東”？

　　北京高房租的話題發(fā)酵多日后，終于產(chǎn)生階段性結(jié)果。8月22日，北京市住建委等多部門曝光了23家存在違法違規(guī)問(wèn)題的中介機(jī)構(gòu)。

　　同時(shí)被曝光的，還有長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域存在的八類問(wèn)題：哄抬房租、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、強(qiáng)制貸款付租金、對(duì)委托出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼，恐嚇，騷擾）威脅租房人等。

　　隨著存量房時(shí)代的到來(lái)和“租售并舉”的提出，近年來(lái)，一批專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)開(kāi)始崛起，并進(jìn)入擴(kuò)張階段。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，截至今年上半年，全國(guó)十大城市機(jī)構(gòu)化房源占比為9%，未來(lái)將不斷擴(kuò)大，并催生一批規(guī)模龐大的運(yùn)營(yíng)商。

　　這些企業(yè)一定程度上改變了租賃市場(chǎng)分散、無(wú)序的狀況，但到目前為止，仍然未能使行業(yè)變得規(guī)范。在推高租金的諸多因素中，機(jī)構(gòu)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)和違規(guī)行為，仍是不可回避的一項(xiàng)。

　　那么，過(guò)去這些年，租賃企業(yè)的商業(yè)模式發(fā)生了哪些變化？隨著租售并舉時(shí)代的到來(lái)，合規(guī)與盈利能否得到解決？