深圳嚴(yán)審購房資格 短期供需有望扭轉(zhuǎn)

　　深圳房地產(chǎn)市場一直很神奇，無論怎么限購，市場依然火熱，房價不停上漲。而深圳市住建局對投資者申購資料的嚴(yán)格審定，可能攔住房價這只“猛獸”。

　　3月15日，深圳市住房和建設(shè)局在其官網(wǎng)發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》指出，對于弄虛作假、隱瞞真實情況，或提供虛假證明材料等方式申購商品住房者，深圳有關(guān)部門將對此類違法違規(guī)失信行為進行聯(lián)合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關(guān)處理。

　　深圳房價上漲有一個重要原因，是一部分不具備買房能力者，通過虛構(gòu)收入具備了購房資格，這部分資料主要是向銀行呈遞。

　　目前深圳市場的所謂一套剛需購房者，三成首付買一套房，按照一套房600萬元計算，貸款要400多萬元，30年月供每月付款超過2萬元，這就要求月收入超過4萬元；如果購買一套1000萬元住宅，貸款700萬元，則需要每月還款3.7萬元，月收入要達到7.4萬元。

　　現(xiàn)在一些熱門樓盤無房剛需申購者動輒好幾千人，此前記者向一些購房者了解，他們很多收入并不穩(wěn)定，也沒有這么高的收入，通過制造流水，以及找朋友公司開收入證明方式來蒙混過關(guān)，而負責(zé)貸款的銀行在審核上只看形式，并不會真正核實，他們只關(guān)心月供是否能還上，以及違約時標(biāo)的物是不是可以拍賣出去收回貸款。

　　深圳居民雖然收入高，但是有高收入且沒有房的剛需購房者數(shù)量可能并不太多，而現(xiàn)在全市一二手房成交數(shù)量要超過10多萬套，當(dāng)然其中一部分是換房。

　　提高貸款比例還有一些辦法，比如在購買二手房時提高評估值，這樣就放大了杠桿。另外，還有一些中介會“指導(dǎo)”操作，將家庭二套房通過假離婚等方式，打扮成首套房，本來只能貸款三成，操作成貸款五成。

　　這些都是在銀行環(huán)節(jié)操作，以往銀行都很樂意配合，或者睜一只眼閉一只眼。新規(guī)之下，銀行只要嚴(yán)格審核，很容易就可以發(fā)現(xiàn)漏洞。

　　核實資金來源，可以打擊經(jīng)營貸等資金進入房市，降低樓市熱度，另外還有一個重要作用，就是打擊借名額買房者。

　　有一些人需要通過夸大收入的方式買房，還有人是名下已有多套房產(chǎn)，但無購房名額，這個群體也很龐大。歷史上有些人很早就買了房，收入又比較豐厚，習(xí)慣通過不停買房固化財富，這部分群體要通過借助他人名額的方式繼續(xù)進入樓市。

　　出借名額者本身沒有能力買房，才會出借，那么首付款必定是通過大額轉(zhuǎn)賬流入，而且收入、流水證明也一定要通過偽造才能獲得。鎖死這個通道，意味著這部分富余資金無法繼續(xù)流入樓市。

　　此前深圳一個樓盤放盤，起步千萬元的價格，也吸引了很多購買者，一部分是通過虛構(gòu)收入達到貸款條件，一部分是通過租借名額的方式。如今新規(guī)之下，這兩種方式都被堵死了。

　　再早之前還可以通過假離婚，通過轉(zhuǎn)入深圳戶籍等方式迅速獲得購房條件，這兩條路也被深圳市通過打補丁的方式堵住了。

　　深圳市在限購路上一路加碼，嚴(yán)格審核購房資格只要真正執(zhí)行下去，一定會顯示出威力。最新的這條新規(guī)的意義在于，降低了購房者杠桿，減少了合格購房者數(shù)量。能買得起樓房者減少，這將導(dǎo)致深圳房價降溫。

　　在新規(guī)之下，個體戶、自由職業(yè)者買房怎么辦？這部分人也是購房主力，他們沒有正常工資收入，社保也交的很少，但是收入一點都不低。其實很簡單，通過個稅等方式證明收入水平，這甚至可能會減少一部分偷稅漏稅者。

　　其實，多年來深圳購房者很大一部分都是通過偽造收入水平等方式獲得貸款資格，這導(dǎo)致購房者提高了支付能力，競爭激烈導(dǎo)致房價上漲，購房者支付了更多資金，但是從相當(dāng)長時期看，這樣做沒出現(xiàn)問題，主要是因為深圳房子一直供不應(yīng)求，而居民收入又在快速增加，這就跟現(xiàn)在投資賽道的做法有點相似，不可能買到便宜房，不論什么時候布局都不晚，總有后來者愿意出更高價。

　　這次嚴(yán)格審核，通過打擊需求方的方式，有可能暫時扭轉(zhuǎn)深圳供需格局，希望可以為深圳真正的剛需騰挪出購房時間和空間。