2021年北京房地產(chǎn)市場喜憂參半

　　1月6日，第一太平戴維斯發(fā)布2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在四季度及2021年全年的綜合表現(xiàn)進(jìn)行回顧總結(jié)，并就2022年北京房地產(chǎn)市場的未來走勢做出展望。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東(AnthonyMcQuade)表示，2021年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了諸多起伏，不同細(xì)分板塊的走勢喜憂參半。其中，2021年商辦市場快速復(fù)蘇，寫字樓市場強(qiáng)勢反彈、供應(yīng)吸納雙雙創(chuàng)新高，整體交出令人滿意的答卷。與此同時(shí)，住宅市場在2021年上半年過熱，導(dǎo)致調(diào)控政策層層加碼，樓市于下半年驟冷、開始下行。“以上種種反映出當(dāng)前的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著多年未曾出現(xiàn)的大變革，這種變革也迫使房地產(chǎn)行業(yè)革故鼎新、尋求新的發(fā)展動(dòng)力�！�

　　2021年四季度，北京寫字樓市場延續(xù)了前三個(gè)季度的活躍態(tài)勢，季度內(nèi)的成交量再創(chuàng)新高，空置率也隨之明顯下降，市場整體呈現(xiàn)向好發(fā)展態(tài)勢。四季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為20.7萬平方米；而本季度凈吸納量達(dá)到近兩年的新高，累計(jì)達(dá)40.5萬平方米，較去年同期增長3.4倍。受益于極佳的吸納態(tài)勢與活躍的租賃成交，四季度末全市甲級寫字樓空置率降至15%，環(huán)比、同比分別下降1.7、0.8個(gè)百分點(diǎn)。同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341元，環(huán)比微降0.2%�；仡�2021年，北京寫字樓市場租賃需求空前高漲，寫字樓市場強(qiáng)勁勢頭貫穿全年，自三季度以來空置率持續(xù)下降，租金則呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

　　2021年四季度，北京高端住宅租賃市場繼續(xù)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。受益于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，催生出更多的高端住宅租賃需求，推動(dòng)市場整體回暖。2021年國內(nèi)疫情防控已經(jīng)常態(tài)化，有利于服務(wù)式公寓業(yè)主方正常開展工作。多因素均成為北京服務(wù)式公寓復(fù)蘇的利好。四季度服務(wù)式公寓市場的空置率環(huán)比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)至18.4%，平均租金為人民幣每平方米每月245.7元。

　　北京大宗投資市場在四季度的整體表現(xiàn)較為平淡，該季度投資市場共完成7宗大宗投資交易，交易物業(yè)類型主要以寫字樓為主，成交金額合計(jì)約為人民幣96.6億元。2021年全年，北京大宗投資市場總成交金額合計(jì)達(dá)人民幣602.6億元，較2020年上漲13.4%，自2017年起連續(xù)五年成交額突破500億人民幣大關(guān)，展現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性與巨大的吸引力。

　　2021年底，樓市的融資環(huán)境與信貸發(fā)放逐步改善。樓市與房企有望在2022年二季度企穩(wěn)。