仲量聯(lián)行：北京辦公樓市場租賃活躍度顯著提升 零售餐飲業(yè)態(tài)需求回升

中證網(wǎng)訊（記者 潘宇靜）4月4日，仲量聯(lián)行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京地區(qū)辦公樓市場租賃活躍度顯著提升，CBD區(qū)域引領需求復蘇勢頭。在投資市場中，消費基礎設施納入REITs發(fā)行資產(chǎn)范圍，零售業(yè)態(tài)迎來利好。零售地產(chǎn)市場得益于零售消費的明顯增長，品牌租賃需求回升。工業(yè)物流市場需求持續(xù)增長，北京市租金延續(xù)增長態(tài)勢。 

其中，北京辦公樓市場呈現(xiàn)需求回升態(tài)勢，春節(jié)后迎來問詢量小高峰。從行業(yè)分布來看，金融業(yè)貢獻了甲級市場成交總量的40%，尤其是內(nèi)資金融企業(yè)。CBD區(qū)域市場率先引領復蘇勢頭，貢獻超過三分之一的租賃成交總量。此外，受到區(qū)域內(nèi)具有競爭力的租金價格推動，望京和第三使館區(qū)的租賃成交量也有所增加。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“租賃市場復蘇趨勢將延續(xù)，全市空置面積預計將在接下來兩個季度逐漸回填，屆時租金將開啟小幅提升步伐�！�

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示，百貨商場、購物中心可以發(fā)行REITs的消息不僅對零售業(yè)態(tài)有重大利好，也給商業(yè)地產(chǎn)市場注入了一針強心劑。仲量聯(lián)行預計，商業(yè)地產(chǎn)REITs政策的到來有望顯著提升北京的零售資產(chǎn)盤活數(shù)量，也將持續(xù)提振商業(yè)地產(chǎn)市場信心。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2022年經(jīng)歷最大規(guī)模退店的餐飲業(yè)態(tài)，在2023年第一季度呈顯著擴張之勢，新租店鋪面積達到全市增量的38%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明介紹，2023年入市的新增供應，將為北京零售市場帶來超過90萬平方米的體量。目前，高品質項目的預租進展較為堅實。然而，新項目之間的市場競爭或將阻礙2023年下半年的租金回漲幅度。

此外，在活躍的需求支撐下，北京工業(yè)物流市場租金持續(xù)攀升。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，北京市場相關租金環(huán)比增長1.3%，同比增長5.0%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示，2023年將會成為北京物流市場的重要轉折點，市場擴容將釋放之前被供應限量所抑制的強勁需求，在短期內(nèi)改變現(xiàn)有市場格局。