結(jié)構(gòu)性回暖趨勢確認 地產(chǎn)板塊踏上估值修復之旅

　　A股地產(chǎn)板塊近期走勢強勁，不少成分股紛紛創(chuàng)出階段股價新高。截至昨日收盤，華夏幸福、萬科A、金地集團、華僑城A等聯(lián)袂刷新一年來最高收盤價位。相關數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性回暖趨勢進一步確認。市場人士也指出，以待售面積衡量，全國的庫存水平已回到2014年，而且今年以來地產(chǎn)調(diào)控政策出臺頻率明顯降低，行業(yè)整體經(jīng)營環(huán)境較去年明顯改善。低庫存疊加市場回暖，全面看好地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的表現(xiàn)。

　　銷售企穩(wěn)回暖

　　根據(jù)易居統(tǒng)計的40城市數(shù)據(jù)，一季度一線、二線、三四線城市的銷售面積同比增速分別為29%、-4%、-12%。

　　不過，這并未影響房地產(chǎn)板塊市場熱度。根據(jù)東方證券統(tǒng)計，上周房地產(chǎn)指數(shù)整體強于創(chuàng)業(yè)板指和滬深300指數(shù)，房地產(chǎn)板塊指數(shù)報收4881.00，周漲幅為5.7%，較滬深300指數(shù)相對收益為0.8%。

　　究其原因，三月單月上述40城市一線、二線、三線城市銷售面積同比增速分別為36%、10%、4%。房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性回暖趨勢得到確認。與此同時，CRIC發(fā)布3月銷售排行榜顯示，3月重點公司銷售額同比基本均有上升，相比2月的同比表現(xiàn)有明顯改善，A股上市公司中單月同比表現(xiàn)靠前的有招蛇（40%）、中南（38%）、保利（23%）。

　　與此同時，龍頭地產(chǎn)公司銷售回暖也獲得公司公告確認。公開資料顯示，碧桂園2019年3月實現(xiàn)權益銷售金額451.3億元，同比增長2.2%，銷售面積483萬平方米，同比增長1.0%。金地集團2019年3月實現(xiàn)銷售金額162.6億元，同比增長21.3%，銷售面積82.4萬平方米，同比增長3.8%。