第一太平戴維斯：北京寫字樓租金直逼香港

　　中證網(wǎng)訊 第一太平戴維斯16日發(fā)布的2012年第四季度北京市場(chǎng)報(bào)告預(yù)計(jì)，2013年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有六個(gè)項(xiàng)目(其中一個(gè)項(xiàng)目系業(yè)主自用，另外五個(gè)項(xiàng)目將進(jìn)入租賃市場(chǎng))竣工入市，為市場(chǎng)帶來22.3萬平方米新增供給。鑒于該新增供給僅為過去五年年均供給量的一半，全市整體空置率預(yù)計(jì)將繼續(xù)徘徊在5%以下。

　　第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊表示，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的寫字樓租金價(jià)格直逼香港。“目前北京金融街、CBD等核心地區(qū)的寫字樓，租金差不多在每個(gè)月500元/平方米，接近于香港中環(huán)地區(qū)的寫字樓租金，且兩倍于上海地區(qū)同類型的寫字樓租金價(jià)格�！�

　　第一太平戴維斯的報(bào)告指出，2012年第四季度，兩個(gè)位于金融街區(qū)域的項(xiàng)目正式交付使用，為市場(chǎng)新增6.4萬平方米可租賃供給，令2012年全年新增供給為2000年以來最低值。由此，北京甲級(jí)寫字樓可租賃存量增至914萬平方米。

　　由于新增供給被需求迅速吸納，第四季度凈吸納量環(huán)比增長24.6%至5.3萬平方米。但由于可租賃面積與新增供給的匱乏及需求的減緩，全年凈吸納量僅為26.3萬平方米，系近十年最低值，但是仍超出全年新增供給67.4%。

　　報(bào)告還稱，盡管有新項(xiàng)目入市，全市整體空置率仍穩(wěn)定在3.0%，同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。需求的放緩繼續(xù)抑制租金增長。第四季度甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比僅增長0.9%，至每平方米每月人民幣317.8元，同比漲幅由2011年的44.2%跌至13.8%。