與傳統(tǒng)住宅市場不同，深圳的寫字樓市場一直被認為“供過于求”。7月6日，第一太平戴維斯發(fā)布最新報告指出，二季度深圳甲級寫字樓空置率上漲1.06個百分點至12.8%。
數(shù)據(jù)顯示，二季度深圳甲級寫字樓平均租金環(huán)比上漲0.5%，至每平方米每月230.5元，同下降0.1%；平均售價環(huán)比上漲1.2%，至每平方米56000元，同比下跌0.6%。由于租金漲幅高于售價，一季度全市甲級寫字樓回報率環(huán)比上漲4個基點，至4.65%。
目前，深圳摩天寫字樓項目遍地開花，雖然多數(shù)為企業(yè)自持物業(yè)，但也預(yù)示著大量寫字樓項目將陸續(xù)進入市場。當(dāng)住宅開發(fā)商因調(diào)控大潮持觀望態(tài)度、減少推貨的時候，深圳的甲級寫字樓市場仍在不斷出貨。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在深圳南山區(qū)，規(guī)劃高度超過300米的在建項目就包括世茂金融中心、漢京金融中心、卓越前海金融中心、華潤深圳灣總部大樓等。而在福田區(qū)，佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、深業(yè)上城等在建項目的規(guī)劃高度都超過300米。而在舊改重點區(qū)域羅湖，也有寶能中心、城脈金融中心和恒大建設(shè)大院舊改項目的規(guī)劃高度都超過300米。
第一太平戴維斯預(yù)計，深圳甲級寫字樓市場第三季度預(yù)計將有8個新項目入市，新增市場供應(yīng)65.3萬平方米，全市寫字樓存量也將推高至715萬平方米。此外，預(yù)計入市的高端寫字樓物業(yè)全部位于中心區(qū)內(nèi)，屆時將給中心區(qū)的寫字樓的租金帶來一定的下行壓力。 第一太平戴維斯認為，2018至2020年前海將迎來大量寫字樓供應(yīng)，各項政策支持前海成為深圳甚至粵港澳大灣區(qū)中心。
對于住宅市場，第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，第二季度深圳市普通住宅市場一手成交均價下滑0.6%至每平方米54532元，總成交量環(huán)比上漲113.1%達到71.7萬平方米。深圳市普通住宅二手市場第二季度成交量環(huán)比上漲69.5%至187.8萬平方米，同比上漲7%。第一太平戴維斯認為，深圳住宅市場調(diào)控效果顯著，一手住宅成交均價有輕微回落趨勢，市場價格短期內(nèi)將維持相對穩(wěn)定。自2016年10月深圳購房新政出臺后市場交易量持續(xù)低迷, 而本季度一、二手成交量均有所回升，消費者對市場的預(yù)期持有樂觀態(tài)度。
