公募REITs迎兔年開門紅

　　2月8日，首單民企倉儲物流REITs——嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT在上交所掛牌上市，這也是2023年A股市場首單上市的REITs項(xiàng)目。從盤面來看，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT上市首日表現(xiàn)整體平穩(wěn)，報(bào)收3.923元/份，漲幅為11.64%，成交量為49.62萬手，成交額為1.93億元，成功實(shí)現(xiàn)“開門紅”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT作為國內(nèi)首只民企倉儲物流公募REITs，首個大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例，將為資本市場支持民營企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提振居民消費(fèi)等提供實(shí)踐樣板。中國證券報(bào)記者獲悉，上交所今年將通過優(yōu)化關(guān)鍵制度，保障市場平穩(wěn)運(yùn)行，大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行。

　　形成示范引領(lǐng)效應(yīng)

　　2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，從政策和輿論上鼓勵支持民營經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)發(fā)展壯大。嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT發(fā)起人為京東集團(tuán)，系民營企業(yè)龍頭。嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT此次在上交所上市，向市場釋放了資本市場支持民營經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的鮮明信號，對民營企業(yè)參與REITs試點(diǎn)具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用。

　　作為國內(nèi)首只民企倉儲物流公募REITs，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT在發(fā)行期備受市場認(rèn)可，募集資金總額為17.57億元，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認(rèn)購金額718.16億元，網(wǎng)下投資者認(rèn)購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。上市首日，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT表現(xiàn)平穩(wěn)，截至收盤，漲幅為11.64%，盤中價格一直位于發(fā)行價之上。

　　嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)為重慶、武漢和廊坊的現(xiàn)代化倉儲物流園項(xiàng)目。據(jù)悉，倉儲物流行業(yè)作為典型的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，投資回報(bào)期較長，資金占用成本高，一定程度上限制了民營企業(yè)參與倉儲物流行業(yè)的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士介紹，通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs盤活存量資產(chǎn)，構(gòu)建“投資建設(shè)-運(yùn)營孵化-上市退出-資產(chǎn)運(yùn)營”的資本經(jīng)營模式，有利于解決民間資本參與基建項(xiàng)目投資的實(shí)際困難，增強(qiáng)民間投資信心，激發(fā)民間投資活力。

　　持續(xù)推進(jìn)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展

　　隨著REITs首發(fā)和擴(kuò)募項(xiàng)目加速推進(jìn)和落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs正在邁向常態(tài)化發(fā)行新階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月8日，上交所已有16只REITs產(chǎn)品上市，募集資金約560億元，總市值約611億元，回收資金帶動新項(xiàng)目總投資額近3000億元，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)量質(zhì)雙升，支持盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)有效投資的成效明顯。

　　據(jù)悉，2023年上交所將穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍和規(guī)模，支持更多基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市、擴(kuò)募，持續(xù)推動REITs市場建設(shè)向縱深發(fā)展，更好助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上交所REITs工作將進(jìn)一步聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，推動擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊。依托REITs項(xiàng)目豐富的重點(diǎn)區(qū)域，建立綜合推動機(jī)制，保障REITs常態(tài)化發(fā)展的項(xiàng)目資源供給。支持重點(diǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地，充分發(fā)揮重大標(biāo)桿項(xiàng)目示范帶動作用。盡快推動首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地，形成“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動的良性發(fā)展格局。完善配套規(guī)則，推動專項(xiàng)立法，夯實(shí)法規(guī)制度基礎(chǔ)。優(yōu)化發(fā)售及交易安排，明確信息披露標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行。