7月份65城房價(jià)環(huán)比上漲 專家預(yù)計(jì)調(diào)控收緊將加速

　　8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從數(shù)據(jù)來看，7月份一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同；持平的2個(gè)，減少1個(gè)；上漲的11個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為1.9%；上漲的11個(gè)，增加3個(gè)，最高漲幅為6.9%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從房價(jià)上漲和下跌的城市排序來看，三亞、濟(jì)南和昆明此類城市房價(jià)上漲幅度較大。而除了此類城市外，包括煙臺、宜昌和揚(yáng)州的房價(jià)上漲也比較快，此類城市均為地級市。這也從側(cè)面說明了一點(diǎn)，目前房價(jià)上漲的城市，主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級市。此類城市的規(guī)模比較大，說明此類城市棚改力度大，或者說城市的商業(yè)和自然環(huán)境較好、購房政策相對寬松，所以房價(jià)容易上漲。未來，此類城市都需要收緊和加碼調(diào)控政策，進(jìn)而形成更為穩(wěn)妥的市場環(huán)境。

　　剛剛過去的7月份，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，合計(jì)超過60個(gè)城市發(fā)布了70余次有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。8月份也有超過25個(gè)城市發(fā)布了與房地產(chǎn)市場相關(guān)的各類調(diào)控政策。

　　“從城市分類數(shù)據(jù)看，這一波上漲拉升的動力主要源于三線城市，或者說是地級市。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前三線城市房價(jià)漲幅有三個(gè)特點(diǎn)：一是漲幅較大，基本上和二線城市持平；二是漲幅明顯擴(kuò)大；三是上漲動力依然很強(qiáng)。預(yù)計(jì)后續(xù)三四線城市針對房價(jià)管控的動作會增多，包括去庫存、土地供給政策、棚改政策調(diào)整等。