政策利好不斷 公募REITs產(chǎn)品料加速擴(kuò)容

　　近日證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)改委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，推動保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展。市場人士認(rèn)為，保障性租賃住房REITs的推出能吸引更多的社會資本進(jìn)入保障性租賃住房建設(shè)領(lǐng)域，助力構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。中國證券報記者獲悉，基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則有望于近期出臺，公募REITs產(chǎn)品有望加速擴(kuò)容。

　　緊鑼密鼓推進(jìn)

　　5月27日，兩單保障性租賃住房REITs項目分別在上海證券交易所和深圳證券交易所正式申報，成為首批正式申報的保障性租賃住房REITs項目。目前，不少企業(yè)在積極推進(jìn)項目申報工作，預(yù)計更多試點項目將在未來一段時間落地。

　　“預(yù)計年內(nèi)能見到保障性租賃住房REITs的掛牌�！敝行抛C券研報分析。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，推出保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，有利于盤活存量資產(chǎn)，拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來源，豐富公募REITs資產(chǎn)類型，拓寬機(jī)構(gòu)和居民投資渠道。

　　值得注意的是，《通知》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁為房地產(chǎn)開發(fā)變相融資。中信建投證券指出，發(fā)行保障性租賃住房REITs的凈回收資金，需優(yōu)先用于保障性租賃住房建設(shè)，鼓勵將資金用于投向明確、條件成熟且短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項目。

　　繼續(xù)擴(kuò)容是大勢所趨

　　今年以來，監(jiān)管部門多次提出要深入推進(jìn)公募REITs試點，進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)。市場人士認(rèn)為，公募REITs產(chǎn)品繼續(xù)擴(kuò)容是大勢所趨。

　　目前，多個公募REITs項目“在路上”。據(jù)上交所披露，兩單高速公路REITs，“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的項目狀態(tài)分別為“已受理”和“已反饋”。深交所披露，一單發(fā)電項目，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，項目狀態(tài)為“已問詢”。

　　日前公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》提出，“鼓勵更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目發(fā)行上市”“建立健全擴(kuò)募機(jī)制，探索建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場”。中國證券報記者獲悉，在相關(guān)制度設(shè)計方面，基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則有望于近期出臺。

　　“擴(kuò)募機(jī)制有助于完善我國公募REITs市場的制度建設(shè)，加快推動優(yōu)質(zhì)存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)進(jìn)入資本市場，有效提升公募REITs產(chǎn)品的規(guī)模和吸引力。”華夏基金表示。

　　中信證券研報分析，以推進(jìn)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)為契機(jī)，未來諸如水利設(shè)施、數(shù)據(jù)中心等尚未覆蓋的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)有望加速申報設(shè)立REITs產(chǎn)品。“這些基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)關(guān)乎國計民生，合理的運營管理能產(chǎn)生良好的社會效益，通過REITs等金融手段實現(xiàn)市場化發(fā)行，可有效回收前期投入繼而進(jìn)行新的基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，提高資金的使用效率�！�