“雙首單”不動產信托財產登記案例在京落地

　　中證報中證網訊（記者 吳楊）北京金融監(jiān)管局4月8日召開新聞發(fā)布會，介紹北京市“雙首單”不動產信托財產登記落地情況。2025年4月2日，通州區(qū)及昌平區(qū)不動產登記中心同時完成“雙首單”不動產信托財產登記項目。這一創(chuàng)新實踐標志著不動產信托財產登記工作再取得突破性進展。

　　北京金融監(jiān)管局黨委書記、局長朱衍生介紹，2024年12月，北京金融監(jiān)管局會同市規(guī)劃自然資源委聯合印發(fā)《關于做好不動產信托財產登記工作的通知（試行）》，在全國率先打通不動產信托財產登記路徑。

　　朱衍生表示，近年來，不動產信托業(yè)務不斷發(fā)展，信托財產保護的重要性日益凸顯。但該項業(yè)務長期面臨不動產僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財產相區(qū)分的問題，難以真正實現信托風險隔離的功能，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務民生作用?！锻ㄖ返某雠_，在全國范圍內首次以專項文件的形式，明確了不動產信托財產的登記路徑和辦理流程，實現了可將不動產登記為信托財產的效果，解決了潛在的權屬糾紛，保護了信托當事人的合法權益，為業(yè)務落地提供了制度保障。

　　《通知》印發(fā)后，北京金融監(jiān)管局加力促進實踐案例落地。與市規(guī)劃自然資源委等相關部門加強溝通協作，合力解決問題。同時，鼓勵轄內信托公司先行先試，在依法合規(guī)前提下加緊推動首單案例落地。北京市各區(qū)政府迅速響應、積極配合。

　　4月2日，北京轄內國投泰康信托和外貿信托分別在通州區(qū)和昌平區(qū)的不動產登記中心進行了首次不動產信托財產登記，實現了全市“零突破”。其中，國投泰康信托為北京市一位老人及其自閉癥子女設立不動產信托，幫助老人實現“生前養(yǎng)老照護”與“身后守護子女”的目的，促進信托成為親情與責任的載體；外貿信托為北京市一位中年市民專業(yè)化定制不動產信托，將物流倉儲設施登記為信托財產，根據其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈，構建了新時代“不動產+慈善+養(yǎng)老+傳承”四位一體的信托服務模式。兩家公司聚焦特殊需求服務和慈善傳承項目，通過風險隔離及簡化交易流程，有效回應社會需求，實現不動產信托從“高凈值專屬工具”向“普惠型財富管理載體”轉型，為行業(yè)解決長期存在的財產確權難題提供“首都樣本”。

　　北京市規(guī)劃自然資源委二級巡視員周旭峰表示，兩張“首單”的同時誕生，具有“制度創(chuàng)新的執(zhí)行力，服務民生的驅動力，協同攻堅的聚合力”三個標志性意義。

　　北京市商務局二級巡視員杜磊介紹，該項工作作為落實北京服務業(yè)擴大開放2.0方案的重要成果，著力擴大金融領域制度型開放，積極回應社會關心關切，強化制度創(chuàng)新系統(tǒng)集成，是以改革促發(fā)展、促創(chuàng)新的一次生動實踐。

　　通州區(qū)區(qū)長助理、政府特聘專家林巍表示，試點案例以受益人是自閉癥患者的特殊需要信托的方式在通州區(qū)落地，不僅標志著通州區(qū)全球財富管理中心建設走出了堅實的一步，而且表明不動產信托是“普惠型財富管理載體”。

　　北京試點案例的成功落地將帶來良好的示范效應和引領作用。北京金融監(jiān)管局表示，下一步將持續(xù)加強政策支持與業(yè)務指導，鼓勵轄內信托公司積極參與不動產信托，拓展業(yè)務場景，優(yōu)化業(yè)務模式，充分發(fā)揮服務信托制度優(yōu)勢和社會價值，在養(yǎng)老金融、財富傳承等領域發(fā)揮更大作用，為首都經濟社會高質量發(fā)展注入新的活力。