黃金周杭州部分樓盤觀望情緒濃厚

　　國慶期間多地傳出疑似因樓盤降價而引發(fā)的糾紛事件。中國證券報記者國慶黃金周期間實地探訪杭州相關(guān)樓盤了解到，該樓盤的糾紛僅為個案，開發(fā)商調(diào)整了部分房源的價格且同意退房。整體來看，由于目前一二線城市大多實施了新房限價制度，普遍存在一二手房價格倒掛情況，在目前的市場環(huán)境下，一手房住宅仍有價格優(yōu)勢。

　　不過房地產(chǎn)分析人士同時指出，2018年樓市逐漸出現(xiàn)了沖高回落的跡象，而近來大量房企都進入促銷優(yōu)惠期，加快回款節(jié)奏。這種情況下，打折、降價現(xiàn)象很可能從個案由點到線到面擴散。房企將會在運用促銷手段加快銷售和控制風險之間謹慎平衡。

　　僅為個案

　　2008年，房價下行，萬科率先在全國降價促銷，杭州萬科業(yè)主要求退房。10年過去，相似的一幕又在杭州濱江某項目（簡稱“該項目”）發(fā)生。由于該項目二期部分房源價格較一期有所下調(diào)，部分一期業(yè)主拉出橫幅維權(quán)。

　　中國證券報記者國慶期間走訪相關(guān)樓盤了解到，該項目二期降價僅涉及部分房源，且該房企已經(jīng)與部分業(yè)主達成了退房且不收取違約金的協(xié)議。

　　公開資料顯示，目前該項目先后推出兩批搖號房源，第一次一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套數(shù)382套，戶型面積90㎡以下為1.66萬元/㎡，90-140㎡均價為1.72萬元/㎡。二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源戶型為93-115㎡，90-140㎡，均價為1.68萬元/㎡。從均價來看，兩次開盤的90-140㎡，價差為378元/㎡。

　　不過在個別房型，價差則較為明顯。中國證券報記者了解到，本次價格下調(diào)主要是針對項目二期頂層和底層的部分房源。

　　其中，二期頂層115平方米的房源較一期均價下降了2200元/平米左右，92平方米的房源則相較下降了1400元/平米左右。這意味著同等面積房源，一期業(yè)主要比二期業(yè)主多花十幾萬元至二十余萬元不等，由此引發(fā)一期業(yè)主的維權(quán)行為。

　　“二期中的頂層、底層房源較一期有降價，但中間樓層漲了，這樣一降一漲后總體均價基本不變，這是公司為了銷售便利而對定價策略作的一點調(diào)整�！币晃徊辉妇呙�的該項目銷售人員告訴記者。

　　“降價35萬的情況只在個別樓層和房源中存在，主要由于一期房源景觀更好一些，所以頂層、底層的定價也相對略高一些。”前述項目銷售人員這樣解釋道。