杭州樓市迷霧：“棚改”效應(yīng)進(jìn)與退

　　導(dǎo)讀

　　棚改需求在杭州樓市近年來(lái)逐漸升溫的過(guò)程中扮演了推波助瀾的角色。

　　7月10日，今年首個(gè)強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“瑪莉亞”登陸福建，浙江省杭州市天氣預(yù)報(bào)迅速發(fā)布了大風(fēng)預(yù)警。

　　來(lái)杭州打拼近8年的周?chē)?guó)良抬頭看了一下天空：“這天氣，出車(chē)正涼快著呢�！弊鳛榍�島湖人，他一直對(duì)這座城市充滿(mǎn)期待，希望通過(guò)努力能夠在杭城置業(yè)安家。

　　多年間，周?chē)?guó)良每天開(kāi)著出租車(chē)穿梭于杭州這座城市的大小街頭，幾乎見(jiàn)證了這座城市里的每一處變化，但最近幾年杭州的大拆大改，漸漸地讓這位“老司機(jī)”開(kāi)始習(xí)慣于手機(jī)導(dǎo)航。

　　這種變化源于杭州為舉辦G20和亞運(yùn)會(huì)，開(kāi)啟一輪突飛猛進(jìn)的城市化建設(shè)布局。而貫穿其中的棚改工作，尤其是鼓勵(lì)貨幣化安置，成為杭州這一輪城市“翻新”的重要推動(dòng)力之一。

　　公開(kāi)信息顯示，2013年2015年期間，杭州推進(jìn)棚改的力度逐漸升溫，至2016年下半年，杭州更是制定了拆遷10萬(wàn)余戶(hù)的棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，2017年遂成為杭州拆遷的高峰。

　　在此過(guò)程中，棚改貨幣化安置在加快城市更新速度的同時(shí)，也逐漸顯露出其連帶效應(yīng)。大量現(xiàn)金流入樓市，帶來(lái)了強(qiáng)有力的市場(chǎng)預(yù)期，催熱了杭州房?jī)r(jià)逐漸走向升溫的態(tài)勢(shì)。受其傳導(dǎo)，杭州的土地市場(chǎng)也逐漸趨熱，成為這座城市日新月異的重要見(jiàn)證者之一。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017杭州市土地出讓金收入2190億元，同比增長(zhǎng)32%，在全國(guó)范圍內(nèi)僅次于北京市，位列第二。而2018年上半年，杭州十區(qū)的土地出讓金達(dá)到1420億元，遠(yuǎn)超歷史同期。

　　受訪(fǎng)專(zhuān)家表示，近年來(lái)杭州樓市的新一輪升溫，主要源于政策刺激與其他城市熱潮的傳導(dǎo)。其中“去庫(kù)存”增加棚改貨幣化安置比例，使得資本流動(dòng)進(jìn)一步涌向房地產(chǎn)行業(yè)，棚改需求在杭州樓市近年來(lái)逐漸升溫的過(guò)程中扮演了推波助瀾的角色。