杭州樓市迷霧：“棚改”效應(yīng)進(jìn)與退

　　導(dǎo)讀

　　棚改需求在杭州樓市近年來逐漸升溫的過程中扮演了推波助瀾的角色。

　　7月10日，今年首個(gè)強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“瑪莉亞”登陸福建，浙江省杭州市天氣預(yù)報(bào)迅速發(fā)布了大風(fēng)預(yù)警。

　　來杭州打拼近8年的周國(guó)良抬頭看了一下天空：“這天氣，出車正涼快著呢。”作為千島湖人，他一直對(duì)這座城市充滿期待，希望通過努力能夠在杭城置業(yè)安家。

　　多年間，周國(guó)良每天開著出租車穿梭于杭州這座城市的大小街頭，幾乎見證了這座城市里的每一處變化，但最近幾年杭州的大拆大改，漸漸地讓這位“老司機(jī)”開始習(xí)慣于手機(jī)導(dǎo)航。

　　這種變化源于杭州為舉辦G20和亞運(yùn)會(huì)，開啟一輪突飛猛進(jìn)的城市化建設(shè)布局。而貫穿其中的棚改工作，尤其是鼓勵(lì)貨幣化安置，成為杭州這一輪城市“翻新”的重要推動(dòng)力之一。

　　公開信息顯示，2013年2015年期間，杭州推進(jìn)棚改的力度逐漸升溫，至2016年下半年，杭州更是制定了拆遷10萬余戶的棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，2017年遂成為杭州拆遷的高峰。

　　在此過程中，棚改貨幣化安置在加快城市更新速度的同時(shí)，也逐漸顯露出其連帶效應(yīng)。大量現(xiàn)金流入樓市，帶來了強(qiáng)有力的市場(chǎng)預(yù)期，催熱了杭州房?jī)r(jià)逐漸走向升溫的態(tài)勢(shì)。受其傳導(dǎo)，杭州的土地市場(chǎng)也逐漸趨熱，成為這座城市日新月異的重要見證者之一。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017杭州市土地出讓金收入2190億元，同比增長(zhǎng)32%，在全國(guó)范圍內(nèi)僅次于北京市，位列第二。而2018年上半年，杭州十區(qū)的土地出讓金達(dá)到1420億元，遠(yuǎn)超歷史同期。

　　受訪專家表示，近年來杭州樓市的新一輪升溫，主要源于政策刺激與其他城市熱潮的傳導(dǎo)。其中“去庫存”增加棚改貨幣化安置比例，使得資本流動(dòng)進(jìn)一步涌向房地產(chǎn)行業(yè)，棚改需求在杭州樓市近年來逐漸升溫的過程中扮演了推波助瀾的角色。